Úvěry na bydlení u bank v Česku od začátku roku zlevňovaly nejrychlejším tempem za posledních několik let. Navzdory dřívějším prognózám se na hypotečním trhu děje pravý opak toho, co někteří ekonomové předpovídali.

Místo aby úrokové sazby hypoték pokračovaly v růstu nastartovaném v minulých dvou letech, propadly se v březnu oproti začátku letošního roku v některých případech až o půl procentního bodu.

V průměru za celý trh se tak sazby úvěrů na bydlení snížily z lednových tří procent na březnových 2,9 procenta. Týdeník Ekonom srovnal nabídky třinácti českých finančních institucí nabízejících hypotéky. Úroky od ledna snížily s jedinou výjimkou všechny. Zatímco v lednu tak sazby pro úvěry bez slev (například za pojištění schopnosti splácet) u všech bank překračovaly tři procenta, v březnu se hned polovina bank dostala zpět pod tříprocentní hranici.

Čím byl nečekaný vývoj způsoben? Podle bank i analytiků jsou za tím dva hlavní důvody.

"První je ten, že ačkoliv ČNB úrokové sazby zvýšila, cena peněz na trhu klesla. Například cena 5letého úrokového swapu dosáhla vrcholu − 2,6 procenta − v říjnu roku 2018, ale od té doby klesla a pohybuje se mezi 1,7−2,1 procenta," vysvětluje mluvčí Equa bank Markéta Dvořáčková. Jinými slovy, finanční instituce mají levnější zdroje pro poskytování hypoték, a mohou si tedy dovolit zlevnit.

Druhým důvodem je pak vyostřená konkurence. V prvních dvou měsících roku se český hypoteční trh propadl o třetinu, což v bankách vyvolalo pozdvižení. "S meziročním poklesem o 30 procent za první kvartál vzaly za své roční plány, jsou ohroženy bonusy. Bankéři si řekli: Dobře, zkusili jsme sazby zvýšit, ale asi to teď nepůjde. Trh spadl, takže musíme obchody, které na něm zůstaly, dostat k nám a držet tržní podíl," popisuje místopředseda představenstva makléřské společnosti Gepard Finance David Eim.

Slova hypotečního makléře potvrzují i některé bankovní domy. "Pokles sazeb je dán především konkurenčním bojem na zmenšujícím se trhu nových hypoték. Banky se snaží maximalizovat svůj tržní podíl, aby se alespoň přiblížily vlastní produkci z loňského roku," konstatuje senior manager Monety Money Bank pro úvěrové produkty Tomáš Kostrhoun.

Pokračování textu je k dispozici pouze pro platící čtenáře

Předplatitelé mají i řadu dalších výhod: nezobrazují se jim reklamy, mohou odemknout obsah kamarádům nebo prohlížet archiv.

Proč ji potřebujeme?

Potřebujeme e-mailovou adresu, na kterou pošleme potvrzení o platbě. Zároveň vám založíme uživatelský účet, abyste se mohli k článku kdykoli vrátit a nemuseli jej platit znovu. Pokud již u nás účet máte, přihlaste se.

Potřebujeme e-mailovou adresu, na kterou pošleme potvrzení o platbě.

Pokračováním nákupu berete na vědomí, že společnost Economia, a.s. bude zpracovávat vaše osobní údaje v souladu se Zásadami ochrany osobních údajů.

Vyberte si způsob platby kliknutím na požadovanou ikonu:

Platba kartou

Rychlá online platba

Připravujeme platbu, vyčkejte prosím.
Platbu nelze provést. Opakujte prosím akci později.