Sedm, osm, deset, třináct, čtrnáct. To nejsou čísla slosování loterie, ale odpovědi pražských developerských společností na otázku, jaké nejdelší povolovací řízení za dobu svého působení na pražském realitním trhu pamatují. Vůbec nejdelší dobu od nakreslení plánů po zahájení stavby podle výsledků ankety Ekonomu zažil developer Crestyl. "Nejdelší povolovací řízení nám trvalo 14 let," uvádí mluvčí firmy Ondřej Micka.

Fakt, že se Česko v délce stavebního řízení řadí spíš mezi rozvojové země, není nový. Například v žebříčcích Doing Business, jež sestavuje Světová banka, se pravidelně umisťuje až ve druhé stovce. V posledním vydání jsme byli dokonce na 127. místě, ve společnosti zemí jako Keňa, Honduras nebo Gambie.

Postavení v žebříčku ale zdaleka nevystihuje tragickou situaci v metropoli. "Podle Světové banky je délka povolovacího řízení v Česku 247 dní. Je logické, že kdyby skutečně byla takto krátká, byli bychom spokojeni. Realita je ovšem zcela jiná, mnohem horší," upozorňuje mluvčí největšího pražského developera Central Group Marcela Fialková.

Shánění všech potřebných "razítek" tak z celého procesu výstavby bytového domu zabere suverénně nejdelší dobu. "Samotná architektonická příprava projektu včetně projekce inženýrských sítí a komunikací, která předchází podání žádosti o územní rozhodnutí, je u běžného projektu záležitostí v řádu jednotek měsíců. Výstavba bytového domu pak trvá asi rok a půl. Zbytek, tedy klidně i osm let, tak dnes připadá na projednávání různých druhů úředních rozhodnutí, čekání na stanoviska dotčených orgánů, řešení odvolání, přezkumy stanovisek dotčených orgánů a podobně," vypočítává Fialková.

Lhůty pro úřady neplatí

Developerské firmy označují za neúnosný už samotný koncept povolování. V rámci řízení developer musí získat územní rozhodnutí a poté ještě stavební povolení. "Koncepce územního rozhodnutí a následně stavebního povolení je nesmyslná. Stačilo by jedno povolení. Současný systém jen prodlužuje celý stavební proces," kritizuje majitel developerské společnosti Ekospol Evžen Korec. Obě povolení totiž podle něj řeší fakticky totéž. "A u každého navíc existuje možnost odvolání," dodává šéf Ekospolu.

Kolik "razítek" a povolení vlastně musí developer získat? Podle zkušeností stavařů se počítají na desítky. "Záleží to samozřejmě na typu projektu, každopádně se tento počet pohybuje od několika desítek přibližně po dvě stovky," říká výrobní ředitel společnosti JRD Roman Havlíček.