Nejen vysoké ceny bytů. Dostupnost vlastního bydlení se pro řadu Čechů zhoršuje i kvůli stále tvrdším a méně výhodným podmínkám, za nichž se dá na pořízení nemovitosti půjčit u bank. Za zhoršováním podmínek hypoték stojí Česká národní banka (ČNB), a to hned ze dvou důvodů.

Tím prvním je zvyšování základní úrokové sazby, k němuž ČNB přistoupila na konci června. "Zatímco při minulém zasedání centrální bankéři hovořili o růstu sazeb na přelomu roku, slábnoucí koruna spolu s přehřívajícím se pracovním a realitním trhem je přesvědčily zasáhnout dříve. Hlavní úroková sazba ČNB se dostala na jedno procento, kde byla naposledy v roce 2009," konstatuje analytik ČSOB Petr Dufek.

Právě sazby centrální banky patří mezi hlavní faktory, z nichž finanční instituce odvozují podmínky pro půjčky klientům. Krok ČNB z konce června se tak postupně projeví i na hypotečním trhu. Ještě v červnu činila průměrná úroková sazba u hypotečních úvěrů 2,51 procenta. "Očekávám, že banky změnu co nevidět promítnou do svých sazebníků a po letních prázdninách se sazby budou pohybovat někde kolem 2,7 procenta," odhaduje místopředseda představenstva společnosti Gepard Finance David Eim. Růst sazeb připouštějí i samotné banky. "Předpokládáme, že může dojít k mírnému navýšení sazeb u hypoték," říká mluvčí UniCredit Bank Petr Plocek.

Pokud by ČNB ještě letos v utahování měnových šroubů pokračovala, mohly by se hypotéky dostat do konce roku až k hranici tří procent. Přitom ještě loni v létě byly průměrné sazby o jeden procentní bod nižší. Jak se to projeví na splátkách? Například u třímilionové hypotéky na 20 let může zvýšení úrokové sazby ze dvou na tři procenta měsíční splátku zvýšit téměř o 1500 korun.