Před pěti lety začala investiční skupina Penta miliardářů Marka Dospivy a Jaroslava Haščáka stavět na území bývalé továrny na letecké motory v pražských Jinonicích první administrativní centrum s názvem Aviatica. Letos dokončila pátou a poslední kancelářskou budovu v areálu Waltrovky a miliardové investice do zástavby bývalého brownfieldu bude chtít zhodnotit. Firma už dříve uvedla, že do projektu investovala více než pět miliard korun.

"Rozhodli jsme se prodat Waltrovku v celku. Myslíme si, že je lepší, když zůstane všech pět budov v rukou jednoho vlastníka," řekl HN Pavel Streblov, manažer zodpovědný ve společnosti Penta Real Estate za kancelářské projekty. V úvahu přicházel i prodej jednotlivých nemovitostí. Zkušenosti s podobnými pražskými byznyscentry, jako je The Park na Chodově nebo BB Centrum v Michli, ale ukazují, že jim prospívá, když mají jednoho majitele.

Do poloviny července Penta vybere realitně-poradenskou firmu a advokátní kancelář, které jí při prodeji Waltrovky budou radit. Transakce by mohla být podle Streblova odhadu uzavřena na přelomu roku. Pro Pentu bude prodej Waltrovky dalším významným realitním obchodem.

Její první dokončenou stavbou v Česku byl administrativní komplex Florentinum v centru Prahy, jejž Penta koncem roku 2016 prodala za 283 milionů eur, tehdy přes 7,6 miliardy korun.

Velké sousto pro Čechy

Podle odhadů oslovených odborníků přesahuje hodnota Waltrovky 200 milionů eur a cena by se mohla přiblížit až ke čtvrt miliardě eur (6,5 miliardy korun). Vzhledem k tak vysoké sumě lze předpokládat více zájemců z řad zahraničních investičních fondů.

Tento měsíc skupina Penta v a­­reálu Waltrovky slavnostně otevřela kancelářské budovy Mechanica a Dynamica. Naprostá většina všech kancelářských ploch je ve Waltrovce pronajata. Podle Penty je volná přibližně jen desetina v komplexu Mechanica, jenž má celkem 31 tisíc metrů čtverečních kanceláří.

Vesměs obsazené jsou i obchodní plochy, kde jsou restaurace, kavárny, prodejny potravin či pobočka České pošty. "Výjimkou je velký prostor pro restauraci v památkově chráněné budově Walter," řekl mluvčí Penty Ivo Mravinac. "Zájemce ale už máme, předpokládáme, že restaurace by mohla být v provozu během podzimu," dodal.

Vedle kanceláří a komerčních ploch Penta staví na území Waltrovky i bytové domy a rodinné domky. Waltrovkou to ale pro Pentu v lokalitě nekončí. Na sousedních pozemcích směrem k centrále banky ČSOB developer koupil další rozsáhlé stavební parcely. Stavět na nich ale bude moct, až projde změna územního plánu.

Okno na staveniště u "Masaryčky"

Penta se nyní soustřeďuje na svůj další developerský "zářez". Na nevyužitém, více než dvacetihektarovém území u Masarykova nádraží v centru Prahy připravuje čtvrť převážně s kancelářemi a obchodními prostory. Návrh zpracoval ateliér světově známé architektky Zahy Hadid.

Co postavila skupina Penta na území Waltrovky

Na místě byl na jaře dokončen archeologický výzkum a Penta se rozhodla území otevřít veřejnosti. Developer propůjčil část pozemků u Florence projektu Manifesto − stánkům s kvalitní gastronomií v lodních kontejnerech a doprovodným kulturním programem.

Minulý týden v úterý pak Marek Dospiva odhalil u staveniště tzv. vyhlídkové okno. Je vyrobené z ocelové konstrukce, z níž mohou lidé pozorovat budoucí stavbu. Autorem návrhu je absolvent Fakulty architektury ČVUT v Praze Petr Brzobohatý, který vyhrál architektonickou soutěž. Okno, které bude u Masarykova nádraží jen dočasně, vyšlo Pentu na jeden milion korun.

Investice do realit jsou v posledních pár letech na špici. V prvním pololetí letošního roku se v Česku zobchodovaly komerční nemovitosti v objemu 900 milionů eur (23,4 miliardy korun). Informovala o tom mezinárodní poradenská společnost BNP Paribas Real Estate ČR.

Prodej Waltrovky u stanice metra Jinonická se zařadí mezi největší realitní transakce roku. Jen o stanici metra dále, v Nových Butovicích, se v posledních týdnech uzavřely nejméně dva miliardové obchody. Developer HB Reavis prodal administrativní komplex Metronom realitnímu fondu České spořitelny za 2,3 miliardy korun. Kancelářskou budovu Explora Business Centre pak ve stejné lokalitě koupil od developera Avestus mezinárodní investor Golden Star.

Mezi další větší transakce uplynulého čtvrtletí patří prodej nákupního centra Futurum Hradec Králové, Hadovka Office Park na Praze 6 či nejnověji Visionary v Holešovicích v Praze 7.