Developeři chtějí stavět na sídlištích na místech starých trafostanic a kotelen. Plány jim ale často blokují spoluvlastníci okolních domů

Stavby typu nefunkční kotelna či trafostanice, případně nevzhledné obchodní středisko postavené za bývalého režimu na panelovém sídlišti, se staly terčem zájmu developerů. Ti plánují tyto nevyužívané, chátrající objekty zbourat a postavit na nich nové bytové domy. V Praze, ale i některých jiných velkých městech je dnes nouze o stavební pozemky, jejich vlastníci za ně pak často požadují astronomické částky. A parcely na panelových sídlištích se díky existující infrastruktuře jeví jako dobrý tah.

"Legislativní proces projektu v sídlištní zástavbě může být z hlediska úředního povolení i stavební realizace jednodušší, ale z hlediska odporu místních jde asi často o větší problém než v kompaktní zástavbě vnitřního města," říká František Brož, analytik portálu Cenovámapa.org. Brož léta pracoval pro velkého rezidenčního developera a s podobnými projekty má zkušenosti. "Mít při povolovacím procesu za souseda zprivatizovaný panelový dům se 150 spoluvlastníky pozemku může být někdy běh na dlouhou trať, možná i bez konce," dodává Brož.

Výstavbu blokují sousedé

Některé plánované projekty mu dávají za pravdu. Skupina CPI připravuje ve Střelničné ulici v Praze 8 výškové domy až s 18 patry, což se nelíbí místním obyvatelům. Praha proto nechá pro sídliště Ďáblice zpracovat územní studii, která vhodnost výstavby prověří. "Studie bude zadána během několika týdnů," říká Jiří Jaroš z tiskového oddělení pražského Institutu plánování a rozvoje (IPR). Developer CPI dotazy HN nekomentoval.

Na odpor veřejnosti naráží i plánovaný bytový dům Bachova developera YIT v Praze 11. Projekt o 47 bytech sice získal stavební povolení, to ale bylo tento měsíc sousedy napadeno. Jedná se o přístavbu k paneláku na místě bývalé kotelny. Novostavba má povolených 12 pater, stejně jako sousední objekt, který je údajně nejdelším panelovým domem v Česku. Kritici už v minulosti odmítali další zahušťování území a obávají se také zvýšeného dopravního zatížení. V novostavbě se přitom počítá se dvěma patry parkovacích míst. Ani společnost YIT nechtěla na dotazy HN k projektu Bachova odpovědět.

Mezi největší stavební záměry v sídlištní zástavbě patří projekt Paprsek developerské společnosti Trigema na místě betonového obchodního střediska nedaleko stanice metra Stodůlky. I ten se setkal s nevolí místních obyvatel, podle zástupců IPR však novostavba lokalitu pozdvihne.

"V současnosti je podána žádost k územnímu řízení. Projekt je podle vyjádření hlavního města v souladu s územním plánem," uvedl mluvčí Trigemy Radek Polák a dodal, že firma svůj záměr veřejnosti představuje průběžně. Projekt Paprsek počítá s 246 byty, obchody a službami v parteru a 320 krytými parkovacími místy. To je víc, než vyžadují pražské stavební předpisy.