Prahu stále akutněji sužuje nedostatek nových bytů. Podle statistik společností Trigema, Skanska Reality a Central Group se v loňském roce v Praze prodalo jen 5,5 tisíce nových bytů. To je výrazně méně než o rok dříve: v roce 2016 celkové prodeje všech developerů překonaly hranici 6,6 tisíce bytů.

"Loňské prodeje představují meziroční pokles o 17 procent. Trh i nadále brzdí zdlouhavé povolovací procesy," upozorňuje generální ředitel Skanska Reality Petr Michálek.

A co hůř, Pražané nemají příliš důvodů k optimismu ani do budoucna. "Od ledna do listopadu 2017 bylo vydáno povolení pouze na 2028 nových bytů. Odhadujeme, že počet prodaných bytů v letošním roce ještě klesne, a to na pět tisíc," dodává Petr Michálek. Že tento odhad není přehnaně pesimistický, potvrzují i údaje za první letošní kvartál: v Praze se od ledna do konce března prodalo jen 1200 bytů. Pokud by prodeje pokračovaly tímto tempem, nedosáhly by celoročně ani oné pětitisícové hranice.

Hlad po vlastním bydlení, který nastartovalo i období levných hypoték, se projevuje také v čím dál menším výběru volných bytů. "Před čtyřmi lety bylo v nabídce necelých sedm tisíc nových bytů. Ke konci minulého roku to byla již pouze polovina. V tomto směru zatím nevidíme žádný výraznější pokrok, že by se měla situace zlepšovat," upozorňuje předseda představenstva společnosti Trigema Marcel Soural.

Nedostatek bytů se projevuje vedle klesajících prodejů také dramatickým růstem cen.

Týdeník Ekonom oslovil v anketě bezmála dvě desítky předních developerských firem a u většiny z nich byla odpověď podobná: zdražení až o desítky procent jen během posledních dvou či tří let. I když podstatnou roli hrálo i zvýšení cen stavebních prací v posledních letech, vliv převisu poptávky nad nabídkou je stále markantnější.

"Ceny v posledních pěti letech rostly nejen v Praze, ale v celé České republice. Za poslední dva roky to bylo až o 25 procent dle typu projektu a lokality," říká obchodní ředitel firmy JRD Pavel Krumpár.