Téměř čtvrtstoletí buduje Dušan Kunovský v Praze byty. Je největším developerem, na trh jich každý rok pouští kolem tisícovky. V po­slední době se však čísla snižují. Bytová výstavba v Praze zamrzla a ceny kvůli tomu letí do astronomických výšin.

Byty podle Kunovského přestanou prudce podražovat až v okamžiku, kdy se na trh dostane několik velkých projektů. Což patrně nebude dříve než za pár let. Jeden takový chce český miliardář postavit vedle současného nákladového nádraží na Žižkově. Na podobě celé nové čtvrti se podle něj podílelo devět architektonických studií, nyní se čeká na potřebná povolení. "Každý rok pak budeme do nabídky dávat 300 bytů jen v tomto místě," říká Kunovský, při rozhovoru usazený v pohovce své oblíbené restaurace Aureole. Jak tvrdí, z vysokých cen bytů není nijak nadšený. "Raději bych prodával 1500 bytů s výrazně menší marží, než když letos prodáme třeba 800 bytů, kde samozřejmě pracujete s vyšší marží," vysvětluje.

Kolik plánujete letos prodat bytů?

Minulý rok jsme prodali něco přes 1000 bytů, rok předtím to bylo asi 1250. Takže tam nějaký pokles byl, protože schvalovací procesy se neuvěřitelně zkomplikovaly a paralyzovaly novou výstavbu. Obecně se na trhu dostává do nabídky podstatně méně bytů, než jaká je poptávka. V loňském roce se na pražském trhu prodalo kolem pěti a půl tisíce bytů. Zahájených staveb bylo necelých dva a půl tisíce. Takže nůžky mezi poptávkou a tím, co se schvaluje, se stále rozevírají. Dopadá to i na nás, byť máme ještě zhruba na dva roky připraveno. Ale pokud se nerozmrazí schvalovací procesy, dotkne se to i nás. Nyní máme nakoupeny pozemky pro více než dvacet tisíc bytů. Hlavně na brownfieldech, kde máme přes půl milionu metrů čtverečních. Ale vezměte si, že doba od začátku práce na projektu do dokončení stavby už trvá více než 10 let, někdy 15. Jsem však optimista, věřím, že se to s nějakou změnou legislativy a praxe úřadů nastartuje. Stávající stav dopadá na náš segment, ale hlavně to snižuje dostupnost bytů pro střední třídu. Když teď vyrostly ceny k devadesáti tisícům korun za metr čtvereční, zbavuje to spoustu lidí možnosti si bydlení pořídit.

A kolik tedy chcete dát bytů na trh v tomto roce?

Letos zařadíme do prodeje okolo tisícovky bytů v patnácti lokalitách. Máme dvě hlavní nabídková období, na jaře a na podzim, kdy dáváme každých čtrnáct dní do prodeje novou lokalitu nebo etapu výstavby. Byli bychom rádi, kdybychom udrželi prodeje kolem tisíce bytů ročně. Ale uvidíme, jaká bude situace. Myslím, že celý trh se z loňských pěti a půl tisíce bytů letos výrazně posune pod pět tisíc, třeba ke čtyřem a půl tisícům bytů. Takže určitý pokles, který může být deset dvacet procent, může potkat i nás.

Kromě 60 razítek, která si musíte obstarat, ještě úřady nedodržují lhůty, jež mají dodržovat.

Zdá se, že vaše firma má zásobu bytů takovou, že jich můžete dávat na trh stále stejné množství…

Jsme snad připraveni nejlépe. V době této totální paralýzy bych nechtěl být v pozici malé firmy, která je závislá na jednom nebo na dvou projektech, na nichž jsou třeba bankovní úvěry a které se neuvěřitelně táhnou proti všem očekávaným lhůtám. Situace je totiž taková, že kromě těch 60 razítek, která si musíte obstarat, ještě úřady nedodržují lhůty, jež mají dodržovat. Často čekáme na jedno vyjádření třeba rok nebo dva. A proti těm orgánům není žádná sankce nebo páka.

Proč myslíte, že by se v blízké době měla situace zlepšit?

Jsem životní optimista.