Zhruba 5,5 tisíce bytů budou letos chtít koupit zájemci o vlastní bydlení v Praze. Alespoň to předpovídají developeři. Přestože byty v minulých letech prudce podražily, a navíc se zpřísnila pravidla hypoték, což lidem bez vlastních úspor de facto znemožňuje vzít si na pořízení nemovitosti úvěr, poptávka bude podle developerů stejně vysoká jako loni.

Dobrou zprávou pro kupující nebude ani letos vývoj cen. Sice už by se neměl opakovat vývoj z předchozích dvou let, kdy bydlení v hlavním městě podražilo v průměru až o dvě pětiny. Zdražování, i když mírnější, ale bude pokračovat − levnější byty rozhodně nebudou, soudí ředitel Asociace developerů Tomáš Kadeřábek. S výjimkou okrajových částí Prahy, jako jsou Stodůlky nebo Zličín, tak metr čtvereční nového bytu letos nebude možné pořídit levněji než za 70 tisíc korun. Ve čtvrtích jako Karlín nebo Vysočany si zájemce musí připravit v průměru kolem 80 tisíc za metr.

I v letošním roce budou patřit mezi městské části s nejaktivnější výstavbou především Praha 8 a Praha 9 nebo Stodůlky či Zličín v Praze 5. Naopak v užším centru Prahy se s výjimkou několika menších, luxusních a drahých projektů stavět téměř nebude.

Jaké nové byty budou letos v metropoli k mání? Týdeník Ekonom vybral bezmála dvě desítky projektů předních developerů působících v Praze, a to z nejrůznějších kategorií: bytové domy postavené na rozvíjejících se brownfieldech, projekty na periferiích, další etapy úspěšně vyprodaných sídlišť i nemovitosti s dražší nabídkou ve "staré" pražské zástavbě. Pro srovnání jsme se poohlédli i mimo hlavní město.

U nových projektů kupující vybírá podle vizualizací architektů. Byty jdou do prodeje už v momentě, kdy se teprve začínají stavět.

Stejné peníze, o jeden pokoj menší byt. I tak se dá vyjádřit zdražování nemovitostí v Praze během posledních dvou let. Ceny nových bytů během nich vzrostly v průměru až o 40 procent. "Byt 2+kk se dal před dvěma lety koupit za 3,5 milionu. Dnes za stejnou částku kupující získá jen garsoniéru," upozorňuje výkonná ředitelka Central Group Michaela Tomášková.

Za hlavní příčinu prudkého zdražování developeři označují souběh poklesu nabídky nových bytů a vysoké poptávky způsobené levnými hypotékami a dobrou ekonomickou situací Čechů. "Bytů je dnes z důvodu extrémně nízkého počtu povolování nové výstavby na trhu málo a letos se situace určitě nezlepší. Poptávka přitom bude dál extrémně vysoká," vysvětluje mluvčí developerské společnosti Finep David Jirušek, že ani omezení hypoték situaci zásadně nezmění. Připočíst je podle něj potřeba také rostoucí ceny stavebních prací a výsledek je jasný: i letos budou byty dál podražovat.

Při pohledu do aktuálních ceníků developerů je zjevné, že byt za cenu kolem 60 tisíc korun za metr je možné koupit jedině v okrajových částech Prahy, jako jsou například Stodůlky, Zličín, Uhříněves nebo třeba Kyje. Naopak v atraktivních, módních čtvrtích typu Karlína nebo Holešovic je potřeba počítat s cenou 80 tisíc za metr a vyšší.

Kde se letos bude nejvíc stavět a kde se mají poohlížet zájemci o vlastní nové bydlení? Z ankety mezi předními developerskými společnostmi působícími v metropoli vyplývá, že kromě úzkého centra porostou bytové domy prakticky ve všech významných městských obvodech.

Stavaři budou jednak pokračovat dalšími etapami už dříve úspěšně vyprodaných projektů. "Pro jarní sezonu máme připraveno více než 500 bytů v devíti etapách sedmi různých projektů. Pokračovat bude projekt Jižní výhledy ve Stodůlkách, další byty do prodeje chystáme v projektu Metropole na Zličíně," konstatuje mluvčí pražské developerské jedničky Central Group Marcela Fialková. Další z velkých hráčů, společnost Finep, plánuje podle mluvčího Davida Jiruška další rozšiřování projektů Malý Háj ve Štěrboholech, Prosek Parku na Proseku nebo Britské čtvrti ve Stodůlkách. Navázat na vyprodané etapy v Kyjích se chystá také Ekospol, který v bytových domech Panorama Kyje letos uvede do prodeje okolo 200 nových bytů.

Oproti novým projektům mají pokračující etapy pro kupující jednu velkou výhodu: zájemce se může podívat, jak daná čtvrť vypadá v realitě. Naproti tomu u úplných novinek většinou musí spoléhat na vizualizace architektonických studií. Důvod? Drtivá většina bytů se prodá už v momentě, kdy na místě existuje s nadsázkou jen "díra do země". "Byty středního segmentu dáváme na trh v době zahájení výstavby, což znamená, že k nastěhování jsou připraveny obvykle rok a půl od zahájení prodeje, respektive výstavby," vysvětluje Marcela Fialková.

Co se novinek týče, nejsou největší hráči na pražském trhu příliš sdílní, a to především kvůli konkurenci. "Hned v únoru zahájíme prodej prémiového komorního projektu na Smíchově s výhledem na Pražský hrad, čímž vstoupíme do luxusního rezidenčního segmentu. V průběhu léta plánujeme nabídnout středně velký projekt v Praze 4 a do konce roku přidáme do nabídky jeden velký projekt v Praze 5," naznačuje šéf Ekospolu Evžen Korec. Central Group p odle Marcely Fialkové chystá novinky ve Stodůlkách, Holešovicích, Vysočanech, Libni nebo Michli.

Týdeník Ekonom přináší výběr toho, co je už nyní k mání.

Tulipa Třebešín

jarvis_5a68b82f498ea7ca3b95cc2f.jpeg
Foto: archiv developera

 

Developer: AFI Europe
Lokalita: Praha 3 − Žižkov/Strašnice
Dokončení stavby: podzim 2019
Dostupné byty:* 56/130 (v rámci třetí etapy)
Cena: 70−80 tisíc Kč/m²

* Míněny jsou v celém textu byty na prodej k 22. lednu 2017/celková nabídka.

jarvis_5a68b82f498ea7ca3b95cc33.png
Foto: Archiv

Celkem více než 700 nových bytů v šesti domech dostaví do konce příštího roku na rozhraní Žižkova a Strašnic společnost AFI Europe. Většina bytů je už vyprodaná, letos je v prodeji poslední, třetí etapa. Domy vyrůstají za nákladovým nádražím Žižkov poblíž třebešínského velodromu, z jedné strany sousedí s vilovou čtvrtí, z druhé se sběrným dvorem na Vackově. Do budoucna je potřeba počítat s tím, že na ploše nyní z velké části nevyužívaného nákladového nádraží Žižkov v příštích letech vyrostou stovky nových bytů od společností Central Group a Sekyra Group a počet obyvatel lokality vzroste až o několik tisíc. Očekávat lze především dopady na dopravu.