Lidé, kteří nabízejí své byty přes platformy, jako je Airbnb, by měli zpozornět. Generální finanční ředitelství v říjnu vydalo zprávu, podle které považuje krátkodobé ubytování zprostředkované přes platformy za ubytovací služby, nikoliv pronájem. Tato jednoznačná klasifikace zcela mění pohled na povinnosti ubytovatelů. Ve většině případů se například neobejdou bez živnostenského oprávnění a pronajímaný byt se rázem stává provozovnou ve smyslu živnostenského zákona.

Pro posouzení toho, jaké náležitosti vůči úřadům bude podnikatel mít, je důležitý hlavně charakter nabídek. "Pokud je ubytování poskytováno či nabízeno opakovaně, jedná se dle názoru finanční správy o činnost vykonávanou živnostenským způsobem," vysvětluje mluvčí Generálního finančního ředitelství Petra Petlachová. Ubytovatelé by v takovém případě měli mít živnostenský list na poskytování ubytovacích služeb. Příjmy, které jim z ubytování hostů plynou, pak budou danit jako příjmy z živnostenského podnikání. To znamená, že pokud nepovedou daňovou evidenci a neuplatní proti příjmům výdaje ve skutečné výši, budou si moci od příjmů náklady odečíst 60procentním paušálem. Pro letošek si mohou podnikatelé paušál uplatnit u příjmů do 1,2 milionu korun ročně. Od příštího roku se pak maximální limit sníží na 600 tisíc korun.

Tržby za ubytování se podle finanční správy započítávají také do takzvaného zákonného obratu pro povinnou registraci k DPH. Jinými slovy ten, kdo celkově z podnikání utrží víc než milion korun, musí se na finančním úřadu zaregistrovat a začít DPH platit. Ti majitelé bytů, kteří už jsou plátci daně z přidané hodnoty v rámci jiné podnikatelské činnosti, pak musí odvádět DPH z poskytnutého ubytování automaticky.

Povinnosti vyplývající z nového metodického pokynu finanční správy
  • Pronajímatel musí mít živnostenské oprávnění.
  • Příjmy z krátkodobého pronájmu se daní jako z podnikání, nikoliv jako z pronájmu.
  • Pronajímatel musí z příjmů odvádět sociální a zdravotní pojištění.
  • Pokud celkové tržby podnikatele přesahují jeden milion korun, musí z krátkodobých pronájmů odvádět DPH.
  • Vztahuje se na něj EET.
  • Byt musí být označen jako provozovna a musí splňovat příslušné náležitosti.
  • Zvyšuje se daň z nemovitosti za bytovou jednotku.
  • Povinné platby za odvod srážkových vod.
  • Nutné hradit rekreační poplatky.

Poskytovatelé ubytovacích služeb by neměli zapomínat ani na elektronickou evidenci tržeb. "Přijímá-li poskytovatel za tyto služby platby v hotovosti, platební kartou nebo jiným obdobným způsobem, je povinen je evidovat podle zákona o evidenci tržeb," upozorňuje daňová poradkyně ze společnosti KPMG Klára Sauerová. Naopak vyhnout se legálně povinnosti evidovat tržby mohou ubytovatelé tak, že si nechají od hostů platit výhradně převodem z účtu na účet.

Ubytovávání hostů na živnostenský list zvyšuje i daň z nemovitosti, kterou musí majitel bytu zaplatit každoročně do konce května. "Základní sazba daně se u bytu využívaného k podnikání zvyšuje z dvou korun za metr čtvereční na 10 korun za metr čtvereční," uvádí daňová poradkyně společnosti KODAP Jana Melicharová.

Daněmi byrokracie nekončí

Ačkoliv se finanční správa nezmiňuje o sociálním a zdravotním pojištění, její výklad má dopad i na tyto položky. Pojistné se z běžných příjmů z pronájmu neplatí. Pokud se ovšem jedná o ubytovací služby provozované na základě živnostenského oprávnění, odvádět je pronajímatelé podle Sauerové musí. A nejde přitom o malé částky. Minimální měsíční odvody na sociální a zdravotní pojištění pro letošek dosahují v úhrnu téměř čtyř tisíc korun.