Rekordně nízké úrokové sazby hypotečních úvěrů, rekordně nízká nezaměstnanost a optimistické vyhlídky pro českou ekonomiku v příštích letech. A na druhé straně rekordní nedostatek bytů a pomalá výstavba nových komplikovaná byrokratickými překážkami. Výsledek? Rekordně drahé nemovitosti, a byty především. Česko za poslední rok zažilo nebývalý růst cen: výjimkou v některých regionech nebylo podle statistik realitních kanceláří dokonce ani zdražení o desítky procent.

Například v Praze po několikaleté stagnaci vystřelily ceny nových bytů jen za poslední rok zhruba ze 60 tisíc korun za metr čtvereční k hranici 70 tisíc. Výrazně podražily i starší, "secondhandové" byty. Ve většině pražských městských částí už dnes nejsou k dostání levněji než za 60 tisíc za metr. V regionech je bydlení sice dostupnější, i tak ale podle statistik společnosti Deloitte s výjimkou jižních Čech a severní Moravy a Slezska podražily byty všude; v polovině krajů dokonce o více než 10 procent za necelý rok. Vyplatí se tedy dnes koupit byt, nebo ceny budou klesat?

Podle realitních expertů jsou ceny bydlení v Česku blízko svému vrcholu. K částečnému útlumu vysoké poptávky po bytech může vést omezení hypoték kvůli doporučení České národní banky. Ta po finančních institucích požaduje, aby nepůjčovaly lidem na plnou hodnotu nemovitosti. Opatření platí od října a v příštím roce ještě zpřísní. Na hypotéku tak dosáhne méně lidí než dosud. S ohledem na to, že jsou dnes s pomocí úvěru financovány téměř dvě třetiny všech nákupů nemovitostí, může opatření ČNB přehřívající se český realitní trh částečně "zchladit".

Češi v posledních letech propadli touze po vlastním bydlení. Nebývalému zájmu o pořízení bytu nahrávalo více okolností. Tou první byl obecný optimismus: české ekonomice se daří a bez práce je nejméně lidí od hospodářské krize. Ti si tak více věří, že budou mít stálý příjem a dokážou po mnoho let splácet hypoteční úvěr. A právě extrémně levné hypotéky jsou druhým faktorem růstu poptávky. Úrokové sazby hypoték kvůli uvolněné měnové politice centrální banky i boji bank o "hypoteční klienty" klesají mnoho měsíců v řadě. Lákavé sazby pod dvěma procenty mnoho lidí přesvědčily o výhodnosti nákupu.

Ceny bytů v regionech

Oblast

Průměrná cena
(v Kč/m²)

Zdražení/zlevnění
od října 2015 (v %)

Benešov 25391 12,6
Beroun 37213 30,2
Blansko 21888 -5,3
Brno-město 49266 10,5
Brno-venkov 34828 20,8
Bruntál 15075 7,9
Břeclav 19449 4,7
Česká Lípa 14394 8,7
České Budějovice 27197 13,5
Český Krumlov 25830 13,3
Děčín 12799 -1,3
Domažlice 12663 0,6
Frýdek-Místek 20017 10,6
Havlíčkův Brod 16537 1,9
Hodonín 21178 30,6
Hradec Králové 31858 8,2
Cheb 34774 13,1
Chomutov 10208 0,3
Chrudim 19693 16,5
Jablonec nad Nisou 21933 30,0
Jeseník 14066 -11,4
Jičín 20233 4,9
Jihlava 24757 23,9
Jindřichův Hradec 17883 -0,9
Karlovy Vary 31607 1,8
Karviná 11511 -5,0
Kladno 27099 15,4
Klatovy 26201 28,8
Kolín 23506 9,8
Kroměříž 16682 3,5
Kutná Hora 20497 12,4
Liberec 26978 19,5
Litoměřice 16259 9,8
Louny 13503 23,8
Mělník 27265 20,3
Mladá Boleslav 35915 18,4
Most 10750 -5,7
Náchod 14239 -1,9
Nový Jičín 15834 12,2
Nymburk 26915 20,5
Olomouc 29153 25,4
Opava 21148 7,9
Ostrava-město 17449 12,6
Pardubice 30925 22,3
Pelhřimov 18349 12,6
Písek 21483 16,5
Plzeň-jih 24623 54,5
Plzeň-město 32964 7,9
Plzeň-sever 25306 39,6
Praha-východ 38002 9,5
Praha-západ 44523 14,2
Prachatice 19839 25,6
Prostějov 19430 22,0
Přerov 19128 18,7
Příbram 18044 -5,2
Rakovník 20605 17,1
Rokycany 18300 7,0
Rychnov nad Kněžnou 22498 36,0
Semily 33673 11,0
Sokolov 12047 5,7
Strakonice 15666 8,7
Svitavy 17100 16,7
Šumperk 21372 18,0
Tábor 18053 -11,8
Tachov 15523 6,7
Teplice 15612 9,5
Trutnov 35229 13,4
Třebíč 21984 46,6
Uherské Hradiště 28089 30,2
Ústí nad Labem 13246 -3,1
Ústí nad Orlicí 18184 14,3
Vsetín 21562 27,6
Vyškov 25715 6,6
Zlín 28702 20,4
Znojmo 22298 23,2
Žďár nad Sázavou 20230 -6,5
Pozn. Tabulka uvádí průměrné ceny starších bytů v korunách za metr čtvereční, nezávisle na velikosti bytu.
Zdroj: RealityMix


O růst cen by se postarala zvýšená poptávka sama o sobě. K překotnému růstu ale výrazně přispěla i nabídková strana. Jinak řečeno, bytů − těch kvalitních a v dobré lokalitě obzvláště − začíná být nedostatek. "Jelikož se u nás zaspalo a stavební povolení trvá dlouho, reakce stavitelů je kvůli tomu zpožděná. Nové byty nejsou hotové tak rychle, aby uspokojily poptávku, a můžeme pozorovat i celkový úbytek všech nabízených nemovitostí, které samozřejmě nemohou tuto poptávku uspokojit," vysvětluje ředitel pobočkové sítě společnosti M&M Reality Pavel Zámečník.