Výběr vhodného typu bytu a lokality je základním, nikoliv ale postačujícím předpokladem úspěšné investice do nemovitosti. Naprosto zásadní je také poměr pořizovací ceny a potenciálního nájmu, který lze inkasovat. Při správném výběru pak lze vlastní peníze zhodnotit o tři až pět procent ročně.

Samotný výpočet výnosnosti investičního bytu je poměrně komplikovaný; běžný člověk bez znalosti finanční matematiky může mít problém jej spočítat − je třeba brát v potaz nejen pořizovací cenu a výši nájmu, ale také další dodatečné investice například do rekonstrukce, pojištění, daň z nemovitosti, případně parametry hypotéky využité ke kofinancování nákupu. Existují nicméně pomocné nástroje: například společnost Home Institute, která se zabývá poradenstvím a správou investičních bytů, na svém webu nabízí kalkulačku, která po zadání základních parametrů umí spočítat přesný výnos.

Platí přitom jeden fakt: i s ohledem na velmi výhodné úrokové sazby hypotečních úvěrů je možné dosáhnout nejvyšších čistých ročních výnosů při využití takzvané finanční páky, tedy financování zčásti z vlastních zdrojů a zčásti z úvěru. Nejčastěji doporučovaný poměr je zhruba 50 na 50. Jak se liší výnosnost bytů s využitím hypotečního úvěru a bez něj?

Konkrétní výpočet pro modelový byt − starší 2+kk v cihlovém bytě s cenou tři miliony korun pronajímaný za 10 tisíc korun (bez služeb) − ukazuje, že rozdíl může činit až jeden procentní bod. V případě pořízení bytu čistě z vlastních prostředků vychází čistý výnos na 2,8 procenta ročně. Při využití hypotečního úvěru ve výši 1,65 milionu, tedy mírně přes polovinu celkové ceny, s úrokovou sazbou 1,9 procenta a splácením po 30 let, se však čistý výnos z nájmu zvýší na 3,5 procenta.

Pokračování textu je k dispozici pouze pro platící čtenáře

  • Nejvyššího zhodnocení peněz lze u investičního bytu dosáhnout pomocí finanční páky - financováním nákupu zčásti na hypoteční úvěr.
  • Důležité je vše pozorně propočítat. Při nevhodně vybraném bytu totiž můžete i prodělávat.
  • Základní doporučení zní: nespoléhat se na hypoteční kalkulačky na webu bank, ale obejít finanční instituce s žádostí osobně.

Předplatitelé mají i řadu dalších výhod: nezobrazují se jim reklamy, mohou odemknout obsah kamarádům nebo prohlížet archiv.

Proč ji potřebujeme?

Potřebujeme e-mailovou adresu, na kterou pošleme potvrzení o platbě. Zároveň vám založíme uživatelský účet, abyste se mohli k článku kdykoli vrátit a nemuseli jej platit znovu. Pokud již u nás účet máte, přihlaste se.

Potřebujeme e-mailovou adresu, na kterou pošleme potvrzení o platbě.

Pokračováním nákupu berete na vědomí, že společnost Economia, a.s. bude zpracovávat vaše osobní údaje v souladu se Zásadami ochrany osobních údajů.

Vyberte si způsob platby kliknutím na požadovanou ikonu:

Platba kartou

Rychlá online platba

Připravujeme platbu, vyčkejte prosím.
Platbu nelze provést. Opakujte prosím akci později.