Developeři odmítají jít s cenami dolů. Na prázdných bytech v Praze prodělávají

ANIMACE

V Praze jsou tisíce nových volných bytů. A nikdo je nechce, podívejte se kde

V tisících nových bytů v Praze se večer nesvítí. Není, kdo by stiskl vypínač, byty totiž nikdo nekoupil. Podle odhadu realitní poradenské společnosti King Sturge je v Praze 3500 takových bytů. Developeři na nich momentálně prodělávají nejméně deset miliard korun.

"Sumu umrtveného kapitálu, který leží v nových a neprodaných bytech v Praze, lze odhadnout na deset až dvanáct miliard korun," uvedl například Evžen Korec, generální ředitel společnosti Ekospol. Jiří Pácal, šéf realitní firmy Central Europe Holding, odhaduje chybějící částku za nové neprodané byty až na 13 miliard korun.

Neprodané byty se developerům ještě prodražují. Místo aby údržbu bytu a spotřebu energií - i prázdné byty se musí v zimě temperovat - platil nový majitel, stará se o byt developer.

Prodražuje se tak například 210 neprodaných bytů v projektech rezidence Korunní a Belarie Park společnosti Sekyra Group. "Náklady v obou případech rostou o finanční náklady z úvěru a o náklady související se správou neprodaných bytů," uvedl Leoš Anderle, šéf developmentu firmy.

Peníze developerům chybí nejen pro další výstavbu bytů, ale i na splácení úvěrů již dokončených projektů. Například společnost Lighthouse Group, která ve svých dvou pražských projektech dosud neprodala 205 bytů za 1,34 miliardy korun, má splácet ještě deset procent úvěru na projekt Zelené město a 15 procent úvěru na projekt Prague Marina.

Central Park byty tají

Hospodářské noviny podrobně prověřily zhruba pětinu ze 3500 nových neprodaných bytů. Součtem cen 738 bytů v osmi velkých pražských projektech zjistily sumu 4,36 miliardy korun bez DPH.

Největší problémy mají skleněné věže Central Parku Praha. Z 540 bytů je dosud, rok po kolaudaci, prodáno jen 180.

"Ano, projekt měl problémy, ale od března se prodej opět rozběhl. Letos jsme prodali 42 bytů, na konci roku by jich mělo být padesát. V létě jsme prodávali pět, nyní asi osm bytů měsíčně. Doprodej zbývajících bytů plánujeme v horizontu dvou až tří let," uvedl Jiří Pecháček, ředitel společnosti CP Real, která má prodej projektu na starosti.

Náklady projektu převýšily 4,3 miliardy korun. Podle odhadu HN leží bez užitku v neprodaných 360 bytech Central Parku Praha zhruba 2,5 miliardy korun. Sumu lze jen odhadovat, protože firma kvůli prodejní taktice nezveřejňuje na internetu ceny všech bytů, ale jen části. Aktuálně jsou v nabídce 103 byty za 729 milionů korun bez DPH.

Zrychlit prodej tím, že by firma byty zlevnila, Pecháček odmítá.

"Současné nastavení cen odpovídá kvalitě, vybavení, velikosti a poloze bytů. Ceny jsou diverzifikovány podle atraktivity bytu, podle jeho dispozice a umístění. Rozdíl mezi nejlevnějším a nejdražším bytem může být až v řádu desetitisíců korun za čtvereční metr. Cena nejlevnějšího začíná na hranici 54 tisíc korun," vysvětlil Pecháček.

Na rozdíl od CP Real firma Sekyra Group 75 neprodaných bytů v Belarie Parku již zlevnila. Odepsala tak 32 milionů korun.

"Uvažujeme i o úpravě cen některých hůře situovaných bytů v projektu Rezidence Korunní," naznačil další slevu Luděk Sekyra. Kolaudace projektu proběhla letos v listopadu, prodána je polovina z 270 bytů. Neprodaná polovina představuje více než 1,1 miliardy korun, náklady projektu dosáhly 1,8 miliardy.

Na slevy jsou firmy opatrné

Příčinou pomalého prodeje jsou především vysoké ceny bytů. Přestože HN mezi prověřovanými cenami zaznamenaly prázdné garsonky za 1,7 milionu korun, mezi neprodanými jsou i byty, za něž chce developer čtyřicet milionů korun. Průměrná cena sedmi set prověřovaných bytů je 5,9 milionu korun bez DPH. V přepočtu na čtvereční metr je to zhruba 66 tisíc korun, o třetinu více, než jsou současné průměrné ceny připravovaných projektů.

Developeři se přesto do razantního snížení cen nehrnou.

Vlastní slevy si již delší dobu mohou sestavit zájemci o neprodané byty firmy Skanska Reality. Ta majitelům nově nabízí, že jim do bytu sežene nájemníka. Developer Finep nabízí zařízené byty, slevy nikoli. Se slevami nepočítá ani Lighthouse Group či Central Group.