Zuckerbergova hypotéka u Morgan Stanley aneb Proč jsou bohatí stále bohatší

Zakladatel Facebooku Mark Zuckerberg se na jaře minulého roku přestěhoval do nového. Vlastně do starého: dvoupatrová kalifornská hacienda s pěti ložnicemi na pozemku o výměře 1000 m2, ležící jen pár kilometrů od sídla jeho společnosti, byla postavena už v roce 1903.

Zuckerberg, který je podle agentury Bloomberg s majetkem 15,7 mld. USD 40. nejbohatším člověkem planety, by si na nemovitost v hodnotě 7 milionů dolarů ani půjčovat nemusel. Přesto tak učinil a v červnu minulého roku si od Morgan Stanley vzal hypotéku na 6 milionů se splatností 30 let. Pohyblivý roční úrok na hypotéčním úvěru začínal na 1,75 %.

Anketa

Jakou hodnotu má podle vás Facebook?

0-50 mld. USD

83%

51-75 mld. USD

4%

76-100 mld. USD

5%

více než 100 mld. USD

7%

Hlasovalo 538 čtenářů

Morgan Stanley nakonec vyhrála v souboji amerických bank o pozici hlavního správce emise akcií Facebooku, která proběhla neslavně před dvěma měsíci (akcie společnosti se nyní obchodují 25 % pod upisovací hodnotou). Zuckerbergovi teď s bankou došla trpělivost.

Zdá se ale, že ne kvůli fiasku nejočekávanějšího IPO roku. Podle veřejně dostupných údajů z kalifornského rejstříku nemovitostí byla hypotéka refinancována jiným věřitelem, First Republic Bank, který mladému podnikateli nabídl mnohem výhodnější podmínky: pohyblivý úrok na počáteční výši 1,05 %.

10 přešlapů na Zuckerbergově cestě k bohatství:

 

Další

Už byla málem ruka v rukávě - Zuckerberg souhlasil s prodejem Facebooku mezinárodní internetové korporaci Yahoo za 1,1 miliardy dolarů. Tehdejší ředitel Yahoo Terry Semel (na snímku) z koupě nakonec vycouval kvůli tehdejším chabým čtvrtletním výsledkům Facebooku.

Patria doporučuje

Facebook IPO - Detaily, rizika a příležitosti, ocenění (Patria zahajuje pokrývání) - čtěte ZDE

Jak vydělat na IPO Facebooku? 10 investičních tipů... - čtěte ZDE

Facebook (-8 %) čelí dohadům o (ne)efektivním prodeji reklamy, připouští desítky milionů falešných uživatelů - čtěte ZDE

Hypoteční úvěry jsou ve Spojených státech letos na rekordních minimech. Zemi před pěti lety zasáhl největší krach realitního trhu v historii a ceny nemovitostí se zotavují velmi pomalu. Průměrná sazba u úvěru s ročně upravovanou sazbou činí zhruba 2,7 %, v případě 30letého fixně úročeného hypotečního úvěru dosáhla sazba v červenci 3,56 %.

Sazby pro majetné osoby, ochotné nést riziko měsíčního přepočtu, nicméně dosahují ještě zajímavějších úrovní, tvrdí Greg McBride z realitní kanceláře North Palm Beach. Jelikož Fed hodlá držet sazby blízko nule nejméně další dva roky, je to v Zuckerbergově případě sázka na jistotu.

„Pokud si můžete půjčit za sazbu nižší, než je inflace, půjčujete si zadarmo,“ říká McBride. Meziroční růst spotřebitelských cen ve Spojených státech v červnu dosahoval 1,7 %. „Používáte peníze jiných lidí, abyste si zachovali finanční flexibilitu, “ dodává Rob Kricena z Wells Fargo Private Bank. Bohatí lidé, kteří u banky vyřizují řadu transakcí, dosáhnou na ty nejlepší sazby. Velká většina jich toho také využívá, tvrdí Kricena.

Měsíční splátka 395 tisíc korun

Zuckebergova současná hypotéka je nastavena tak, že k sazbě LIBOR (London Interbank Offered Rate) se každý měsíc přičte 0,8 %, přičemž maximální sazba nemůže přesáhnout 9,95 %. Při současném úroku 1,05 % činí měsíční splátka šestimilionového úvěru zhruba 19 275 USD (395 000 Kč). Za podmínek poskytnutých loni bankou Morgan Stanley (sazba 1,75 %) by musel nejmladší miliardář světa měsíčně platit 21 256 USD (436 000 Kč).

Banky takto výhodně zámožným klientům půjčují rády, jelikož v případě potřeby může být jistina rychle splacena. Klienti mohou volné finanční prostředky, které by jinak museli vložit do nemovitosti, investovat do výnosnějších aktiv typu akcií či dluhopisů.

Podle realitního makléře Kena DeLeona nejsou hypoteční sazby pod 2 % pro dobře zaopatřené zákazníky ničím výjimečným. Letos již takových úvěrů zprostředkoval 65. „Sám mám 1,8 % a nejsem nic extra,“ prohlašuje DeLeon. “Dělá to spoustu mých klientů. Tyto sazby jsou tu pro ty, kteří hypotéku nepotřebují. Radím jim, aby si užili ušetřených peněz a hypotéku splatili, pokud by sazby rychle vzrostly.“

1 % nejbohatších Američanů vydělává 20 % celkových příjmů a kontroluje více než třetinu bohatství země, píše laureát Nobelovy ceny za ekonomii Joseph Stiglitz v nedávno vydané knize „The Price of Inequality“ (Cena za nerovnost).