V rodinném domě s inspektory nemovitostí: odhalili vady za téměř půl milionu

Ačkoli je služba inspektora nemovitostí vyhledávána především kupci, využít ji může i ten, kdo plánuje své bydlení prodat. Jan Kořán se bude s manželkou a dětmi stěhovat za prací do zahraničí a zvažuje prodej, případně pronájem svého rodinného domu z roku 2005 v Praze-Malešicích.

„Žili jsme čtyři roky v San Francisku a tam je tato služba úplně běžná věc,“ říká Kořán, který si objednal technickou kontrolu své nemovitosti předtím, než začne dům zájemcům o koupi nebo pronájem nabízet.

Společnost Dekprojekt mu vystaví takzvaný Nemopas – tedy podrobný protokol o provedení inspekce s kalkulací nákladů na odstranění vad. „Člověka, který tomu nerozumí, protokol ujistí, že nekupuje zajíce v pytli,“ říká Kořán a dodává, že mu Nemopas pomůže předejít telefonátům nových majitelů domu, kteří by postupně v domě zjišťovali nesrovnalosti.

Na technickou kontrolu domu v Malešicích vyrazily HN s inspektorem Janem Matičkou. O něco později na místo dorazil jeho kolega Viktor Zwiener, který provedl tzv. blower-door test – měření vzduchotěsnosti budovy. Inspektoři doporučili majiteli domu tento doplňující test k základní prověrce i s ohledem na podezření na skryté vady střechy. A to se po provedení testu potvrdilo. Z domu z důvodu netěsností ve střeše uniká zbytečně mnoho tepla.

Z celkem 13 vad, které inspektoři v domě Kořánových objevili, jich je nejvíce – osm – střední závažnosti. Mezi ty závažnější Matička zařadil netěsnosti na střeše a také vývod plynového kotle pod stříškou se dřevem. Zatímco v prvním případě vyčíslil náklady této vady na zhruba 280 tisíc korun, v případě přemístění přístřešku pro dřevo to jsou jen nepatrné výdaje.

Téměř všechny zjištěné vady inspektoři doporučují odstranit do roka a souhrnné náklady na jejich odstranění dosahují odhadem 482 tisíc korun.

Celou reportáž z inspekce rodinného domu najdete ve středečních HN.