Zdražení z 280 na 300 korun za metr. Tedy o více než devět procent, a to za pouhé tři měsíce. Ceny nájemního bydlení v Praze se v posledních měsících utrhly z řetězu. Od loňského května se ve většině pražských čtvrtí zvedly dvouciferně. Problém se však netýká jen metropole. Po letech, kdy ceny nájemného rostly v Praze a v krajských městech spíš stagnovaly, nyní rostou napříč celou republikou. Zdražování o 10 a více procent zaznamenalo podle statistik společnosti Reality Mix za poslední rok devět z třinácti krajských měst.

Jaké jsou důvody situace, která citelně zasahuje do rozpočtů mnoha lidí a rodin bydlících v pronájmu? "Jednak bylo nájemné ve většině regionů Česka téměř neměnné od roku 2010, přestože cenová úroveň většiny zboží a služeb se zvýšila. Dále prožíváme ekonomický růst, díky němuž zaměstnavatelé potřebují nové lidi. Ty lákají do měst, čímž vytvářejí poptávku po nájemním bydlení," vysvětluje spolumajitel realitní kanceláře Re/Max Center Daniel Kotula. Svou roli hraje i zpřísnění hypoték, na které od dubna dosáhne mnohem méně lidí než v minulosti. Právě ti pak zůstávají odkázáni na pronájem.

Špatná zpráva je, že situace se jen tak nezlepší. Realitní makléři očekávají další růst cen nájmů, a to tak dlouho, dokud se bude dařit tuzemské ekonomice. Zdražování by však nemělo být už tak velké. Výjimkou je Praha, kde se k faktorům zdražování přidává ještě omezená výstavba nových bytů. "Ceny pronájmů by se v Praze mohly během roku zvýšit minimálně o 10 procent," odhaduje ředitel realitní kanceláře Maxima Reality Vladimír Zuzák.

Ceny pronájmů v ČR

Garsonka od 4,8 milionu korun. Dvoupokojový byt nejméně za 7,2 milionu. Dva příklady z nového projektu Residence Garden Towers s výhledem na Olšanské hřbitovy ukazují, že ceny nových bytů v hlavním městě se vymkly běžným představám. Developerská skupina Central Group přitom hlásí: máme z velké části vyprodáno. Podle webu projektu je volných posledních několik bytových jednotek.

Praha v posledních letech zažívá dříve nevídanou situaci. Na trh se dostává daleko méně nových bytů, a tak jsou za ty dostupné zájemci ochotni zaplatit astronomické sumy: průměrná cena metru čtverečního nového bytu už v metropoli překonala hranici 72 tisíc korun. Například developerská společnost Trigema upozorňuje, že počet bytů v nabídkách "stavitelů" klesl v letošním prvním čtvrtletí na necelé 3,5 tisíce. Ještě před dvěma lety to přitom byl téměř dvojnásobek. Levnější byty přitom mizejí z katalogů často ještě před dokončením stavby a v nabídkách zůstávají nejluxusnější a zároveň nejdražší nemovitosti.

A právě prudký růst prodejních cen se podle realitních expertů podepsal i na razantním zdražení pronájmů. "Za růstem cen pronájmů je jednoznačně nedostatek nových bytů na trhu způsobený především zastavením povolovacích procesů pro nové bytové stavby v Praze. Tento nedostatek se následně projevuje v omezené nabídce i na takzvaném sekundárním trhu," vysvětluje ředitel realitní kanceláře Maxima Vladimír Zuzák. Jinak řečeno, malá nabídka bytů k pronájmu žene výš jejich ceny, především v žádaných lokalitách.

Růst pořizovacích cen bytů hraje roli ještě z jednoho důvodu. V posledních letech rostla obliba koupě bytu jako investice. Lidé do nemovitostí ukládali volné peníze kvůli tomu, že úrokové sazby klesly na nulu a "klasické" konzervativní způsoby zhodnocení úspor tak prakticky nic nevynášely. "Vyšší kupní ceny nemovitostí nicméně prodloužily návratnost investice, a proto pronajímatelé požadují vyšší nájmy," upozorňuje specialistka marketingu v realitní kanceláři Ráj nemovitostí Martina Kotěšovcová.