Chcete peníze? Vezměte si je! Asi tak se banky loni chovaly při poskytování hypoték. Ve chvíli, kdy se průměrná úroková sazba hypoték celoročně pohybovala pod dvěma procenty, se nemovitost stala tím "správným" investičním nástrojem.

Co ovšem zájemcům, z nichž minimálně pětina kupovala druhý byt jako investici na pronájem, tak úplně nedochází, je, že cena bytů stoupla o 10 procent. Stouply sice i ceny pronájmů, ve většině případů je ale realitními kancelářemi propagovaný pětiprocentní výnos čistou fikcí.

Kupující − především pražských bytů − může potěšit, že se trh zatím k nějakým cenovým otřesům nechystá. Stavební povolení trvá v Praze pět až osm let, nabídka je tak stále limitovaná. Finanční ústavy naopak čelí omezením ze strany ČNB, která zakázala stoprocentní hypotéky. Novela zákona o spotřebitelském úvěru také zvedla cenu peněz.

Jakkoliv silná může být letošní poptávka, rychlejší růst než loni se proto bude opakovat jen stěží. Banky postupně zdražují úvěry. V dubnu začne platit doporučení ČNB, které omezuje hypotéky nad 80 procent zástavní hodnoty nemovitosti. Kdo by si chtěl půjčit víc, výrazně si připlatí. Poptávku utlumí i konec intervencí proti silné koruně − byty zahraničním zájemcům s posílením měny podraží.

Rok 2016 tak lze chápat jako výjimečný. Na to, jaké bude mít dopady, si počkáme pět až sedm let, kdy skončí fixace úroků u většiny loni poskytovaných úvěrů. Teprve pak bude jasné, jestli všichni ti, kteří využili příležitost levných peněz, udělali skutečně výhodnou koupi.