Konec "superlevných" hypoték, půjčování na celou hodnotu nemovitosti i půjček bez dokládání příjmů. Ale také zlevnění mimořádných splátek a předčasného splacení celého úvěru nebo lepší informovanost klientů.
V oblasti hypoték dojde od začátku letošního prosince (a poté ještě od dubna příštího roku) hned k několika důležitým změnám. Jde o důsledek dvou faktorů: nového zákona o spotřebitelském úvěru zaměřujícího se především na větší ochranu klientů a doporučení České národní banky (ČNB), která chce zkrotit nevázaný hypoteční boom posledních let a přimět banky k umírněnějšímu půjčování. Jak se projeví v praxi?
- Konec hypoték bez dokládání příjmů, důkladnější zkoumání finanční situace klienta
- Povinnost banky poskytnout detailní předsmluvní informace
- Rozšíření možností předčasného splacení a mimořádných splátek úvěru
- Omezení hypoték nad 80 procent hodnoty nemovitosti od dubna 2017
- Mírné zvýšení úrokových sazeb u některých bank
Především se hypotéky stanou pro mnoho lidí obtížněji dostupnými. K pořízení bydlení na úvěr bude totiž zapotřebí mít větší vlastní úspory − nejlépe více než pětinu hodnoty nemovitosti. Banka bude navíc vyžadovat detailnější přehled o finanční situaci žadatele a ten, kdo by po odečtení splátky měl příliš napjatý rozpočet, úvěr jednoduše nedostane.
Novinky ale zasáhnou i finanční instituce: přibude jim administrativa a také nejistota kvůli tomu, že pro klienta bude mnohem snadnější "utéct" ke konkurenci nebo úvěr srovnat ještě před jeho splatností. Jinak řečeno, bankám se zvýší náklady i nejistota související s hypotékami. Důsledek této skutečnosti se začíná projevovat už dnes: první finanční domy informují o tom, že kvůli novinkám budou muset zdražit. Je tak zřejmé, že končí doba téměř nepřetržitě klesajících úrokových sazeb u hypotečních úvěrů. Rekordy z října, kdy spadly v průměru až na 1,8 procenta, se téměř s jistotou nebudou opakovat.
Český hypoteční trh čekají v příštích měsících největší změny za posledních několik let. Dotknou se jak klientů žádajících o úvěr na bydlení, tak finančních institucí. Týdeník Ekonom přináší přehled nejdůležitějších novinek a efektů, které se v jejich důsledku projeví v praxi.
Chcete číst dál?
Ještě na vás čeká 80 % článku.
S předplatným získáte
- Web Ekonom.cz bez reklam
- Možnost sdílet prémiový obsah zdarma (5 článků měsíčně)
- Možnost ukládat si články na později
Odesláním objednávky beru na vědomí, že mé osobní údaje budou zpracovány dle Zásad ochrany osobních a dalších zpracovávaných údajů, a souhlasím se Všeobecnými obchodními podmínkami vydavatelství Economia, a.s.
Beru na vědomí, že budu dostávat obchodní sdělení, týkající se objednaných či obdobných produktů a služeb společnosti Economia, a.s. Odmítnout zasílání
Můžete si prohlédnout kompletní nabídku,
která obsahuje i tištěné vydání.
Pokud potřebujete poradit, napište nám, nebo zavolejte na +420 233 071 111
Pokud potřebujete poradit, napište nám,
nebo zavolejte na +420 233 071 111