Rekordně nízké úrokové sazby hypotečních úvěrů, rekordně nízká nezaměstnanost a optimistické vyhlídky pro českou ekonomiku v příštích letech. A na druhé straně rekordní nedostatek bytů a pomalá výstavba nových komplikovaná byrokratickými překážkami. Výsledek? Rekordně drahé nemovitosti, a byty především. Česko za poslední rok zažilo nebývalý růst cen: výjimkou v některých regionech nebylo podle statistik realitních kanceláří dokonce ani zdražení o desítky procent.
Například v Praze po několikaleté stagnaci vystřelily ceny nových bytů jen za poslední rok zhruba ze 60 tisíc korun za metr čtvereční k hranici 70 tisíc. Výrazně podražily i starší, "secondhandové" byty. Ve většině pražských městských částí už dnes nejsou k dostání levněji než za 60 tisíc za metr. V regionech je bydlení sice dostupnější, i tak ale podle statistik společnosti Deloitte s výjimkou jižních Čech a severní Moravy a Slezska podražily byty všude; v polovině krajů dokonce o více než 10 procent za necelý rok. Vyplatí se tedy dnes koupit byt, nebo ceny budou klesat?
Podle realitních expertů jsou ceny bydlení v Česku blízko svému vrcholu. K částečnému útlumu vysoké poptávky po bytech může vést omezení hypoték kvůli doporučení České národní banky. Ta po finančních institucích požaduje, aby nepůjčovaly lidem na plnou hodnotu nemovitosti. Opatření platí od října a v příštím roce ještě zpřísní. Na hypotéku tak dosáhne méně lidí než dosud. S ohledem na to, že jsou dnes s pomocí úvěru financovány téměř dvě třetiny všech nákupů nemovitostí, může opatření ČNB přehřívající se český realitní trh částečně "zchladit".
Češi v posledních letech propadli touze po vlastním bydlení. Nebývalému zájmu o pořízení bytu nahrávalo více okolností. Tou první byl obecný optimismus: české ekonomice se daří a bez práce je nejméně lidí od hospodářské krize. Ti si tak více věří, že budou mít stálý příjem a dokážou po mnoho let splácet hypoteční úvěr. A právě extrémně levné hypotéky jsou druhým faktorem růstu poptávky. Úrokové sazby hypoték kvůli uvolněné měnové politice centrální banky i boji bank o "hypoteční klienty" klesají mnoho měsíců v řadě. Lákavé sazby pod dvěma procenty mnoho lidí přesvědčily o výhodnosti nákupu.
Ceny bytů v regionech |
||
Oblast |
Průměrná cena
|
Zdražení/zlevnění
|
Benešov | 25391 | 12,6 |
Beroun | 37213 | 30,2 |
Blansko | 21888 | -5,3 |
Brno-město | 49266 | 10,5 |
Brno-venkov | 34828 | 20,8 |
Bruntál | 15075 | 7,9 |
Břeclav | 19449 | 4,7 |
Česká Lípa | 14394 | 8,7 |
České Budějovice | 27197 | 13,5 |
Český Krumlov | 25830 | 13,3 |
Děčín | 12799 | -1,3 |
Domažlice | 12663 | 0,6 |
Frýdek-Místek | 20017 | 10,6 |
Havlíčkův Brod | 16537 | 1,9 |
Hodonín | 21178 | 30,6 |
Hradec Králové | 31858 | 8,2 |
Cheb | 34774 | 13,1 |
Chomutov | 10208 | 0,3 |
Chrudim | 19693 | 16,5 |
Jablonec nad Nisou | 21933 | 30,0 |
Jeseník | 14066 | -11,4 |
Jičín | 20233 | 4,9 |
Jihlava | 24757 | 23,9 |
Jindřichův Hradec | 17883 | -0,9 |
Karlovy Vary | 31607 | 1,8 |
Karviná | 11511 | -5,0 |
Kladno | 27099 | 15,4 |
Klatovy | 26201 | 28,8 |
Kolín | 23506 | 9,8 |
Kroměříž | 16682 | 3,5 |
Kutná Hora | 20497 | 12,4 |
Liberec | 26978 | 19,5 |
Litoměřice | 16259 | 9,8 |
Louny | 13503 | 23,8 |
Mělník | 27265 | 20,3 |
Mladá Boleslav | 35915 | 18,4 |
Most | 10750 | -5,7 |
Náchod | 14239 | -1,9 |
Nový Jičín | 15834 | 12,2 |
Nymburk | 26915 | 20,5 |
Olomouc | 29153 | 25,4 |
Opava | 21148 | 7,9 |
Ostrava-město | 17449 | 12,6 |
Pardubice | 30925 | 22,3 |
Pelhřimov | 18349 | 12,6 |
Písek | 21483 | 16,5 |
Plzeň-jih | 24623 | 54,5 |
Plzeň-město | 32964 | 7,9 |
Plzeň-sever | 25306 | 39,6 |
Praha-východ | 38002 | 9,5 |
Praha-západ | 44523 | 14,2 |
Prachatice | 19839 | 25,6 |
Prostějov | 19430 | 22,0 |
Přerov | 19128 | 18,7 |
Příbram | 18044 | -5,2 |
Rakovník | 20605 | 17,1 |
Rokycany | 18300 | 7,0 |
Rychnov nad Kněžnou | 22498 | 36,0 |
Semily | 33673 | 11,0 |
Sokolov | 12047 | 5,7 |
Strakonice | 15666 | 8,7 |
Svitavy | 17100 | 16,7 |
Šumperk | 21372 | 18,0 |
Tábor | 18053 | -11,8 |
Tachov | 15523 | 6,7 |
Teplice | 15612 | 9,5 |
Trutnov | 35229 | 13,4 |
Třebíč | 21984 | 46,6 |
Uherské Hradiště | 28089 | 30,2 |
Ústí nad Labem | 13246 | -3,1 |
Ústí nad Orlicí | 18184 | 14,3 |
Vsetín | 21562 | 27,6 |
Vyškov | 25715 | 6,6 |
Zlín | 28702 | 20,4 |
Znojmo | 22298 | 23,2 |
Žďár nad Sázavou | 20230 | -6,5 |
Pozn. Tabulka uvádí průměrné ceny starších bytů v korunách za metr čtvereční, nezávisle na velikosti bytu. Zdroj: RealityMix |
O růst cen by se postarala zvýšená poptávka sama o sobě. K překotnému růstu ale výrazně přispěla i nabídková strana. Jinak řečeno, bytů − těch kvalitních a v dobré lokalitě obzvláště − začíná být nedostatek. "Jelikož se u nás zaspalo a stavební povolení trvá dlouho, reakce stavitelů je kvůli tomu zpožděná. Nové byty nejsou hotové tak rychle, aby uspokojily poptávku, a můžeme pozorovat i celkový úbytek všech nabízených nemovitostí, které samozřejmě nemohou tuto poptávku uspokojit," vysvětluje ředitel pobočkové sítě společnosti M&M Reality Pavel Zámečník.
Chcete číst dál?
Ještě na vás čeká 30 % článku.
S předplatným získáte
- Web Ekonom.cz bez reklam
- Možnost sdílet prémiový obsah zdarma (5 článků měsíčně)
- Možnost ukládat si články na později
Odesláním objednávky beru na vědomí, že mé osobní údaje budou zpracovány dle Zásad ochrany osobních a dalších zpracovávaných údajů, a souhlasím se Všeobecnými obchodními podmínkami vydavatelství Economia, a.s.
Beru na vědomí, že budu dostávat obchodní sdělení, týkající se objednaných či obdobných produktů a služeb společnosti Economia, a.s. Odmítnout zasílání
Můžete si prohlédnout kompletní nabídku,
která obsahuje i tištěné vydání.
Pokud potřebujete poradit, napište nám, nebo zavolejte na +420 233 071 111
Pokud potřebujete poradit, napište nám,
nebo zavolejte na +420 233 071 111