Mementa železné opony zůstanou

Jako opuštěné vzpomínky na kdysi téměř nepropustnou železnou oponu zůstávají v polích, skoro na území nikoho, osamoceně stát prapodivná monstra s dávno odstraněnými závorami. Po roce 1989 jimi proudily davy nadšených lidí v šedých kabátech, aby se podívaly, jak vypadá svobodný svět za dráty. Dnes několik bývalých celnic na rakousko-českém pomezí nikdo nechce.

Když Česko vstoupilo do Evropské unie, a potažmo do Schengenského prostoru, bylo brzy jasné, že s kontrolami na hranicích dříve či později skončí. A stát začal řešit, co s bývalými silničními hraničními přechody a tamními nemovitostmi.

Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM) je nejprve nabídl ministerstvu vnitra a celní správě, další na řadě měly být kraje a blízké obce. Do října minulého roku se úřadu povedlo bezúplatně převést na nejrůznější subjekty státu majetek na čtyřiapadesáti hraničních přechodech z celkových 63. Do konce roku našly nové majitele už i mezi soukromými osobami další čtyři celnice. Zbývalo jich pět. O ty nikdo zájem neprojevil.

Čtveřice nechtěných

Nakonec se počátkem letošního roku podařilo prodat ve třetím kole výběrového řízení přechod Velká nad Veličkou v okrese Hodonín. »Další tři přechody - Halámky, Slavonice, Vratěnín - se nacházejí v různých kolech výběrového řízení,« řekla Ekonomu vedoucí komunikace úřadu Jana Rennerová. Znamená to, že tendry na prodej za nejvyšší cenu byly vypsány, ale vítěz buď nebyl dosud vyhlášen, nebo se do soutěže nikdo nepřihlásil.

Poslední případ, celnice ve Studánkách u Vyššího Brodu, je o něco problematičtější. »Tam se řeší směna části pozemků s jihočeským krajem, která by zvýšila atraktivitu majetku na tomto přechodu,« vysvětlila Rennerová, podle níž je návrh na směnu pozemků připraven k projednání zastupitelstvem kraje. Pak by mělo být znovu vyhlášeno výběrové řízení.

Bývalé celnice přitom mohou najít - a někde už našly - využití jako informační a kulturní centra, obchody či ubytovny, někde i herny. Třeba karlovarská obec Boží Dar získala komplex budov na přechodu do Německa hned v roce 2008 a jejím cílem je vybudovat česko-německé infocentrum pro region Centrálního Krušnohoří. Podílet se mají jak česká, tak německá města. Zatím jsou ale budovy využívány obcí jako prozatímní městský úřad.

»Pro budoucí využití je zpracována studie proveditelnosti a v rozpočtu pro letošní rok by měly být schváleny finanční prostředky na zpracování architektonické studie,« popsal situaci starosta Božího Daru Jan Horník. Město přitom zatím investovalo do nemovitostí »jen« provozní prostředky, budoucí odhadované částky na rekonstrukci a sanaci by se ale měly pohybovat někde kolem 40 až 45 milionů korun. Peníze chce obec získat i z dotací, jinak by musela celý záměr přehodnotit.

Kdyby to bylo blíž...

Výhodou Božího Daru je, jak říká starosta Horník, i to, že jde o exponovanou lokalitu, a nemovitost na hranicích by tak zřejmě našla uplatnění i bez zájmu okolních obcí. Zbylé a nechtěné celnice ale takové štěstí nemají.

Starosta Vyššího Brodu Milan Zálešák posmutněle přiznává, že »jejich hraniční přechod« Studánky je prostě moc daleko od obce, a kvůli tomu pro ni nevyužitelný. »My bychom to bývali tak chtěli, kdyby to bylo jen třeba o pět kilometrů blíž. Bylo by to ideální jako zdravotnické středisko nebo školka,« říká.

Jedním dechem ale dodává, že náklady na rekonstrukci i provoz by byly obrovské. I kvůli nevyřešené vodě a elektrickému topení.

V obci se hlavně bojí, že v její blízkosti vznikne další tržnice s obligátními trpaslíky, kasino, bar nebo dokonce nevěstinec. Podobný »objekt« v okolí již vznikl a místní o další nestojí. Právě tyto »podnikatelské záměry« jsou však mnohdy jediné, jež se vyplatí provozovat v budovách, které Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových prodává za poměrně vysoké ceny.

Ceny versus realita

Například obec Slavonice z okresu Jindřichův Hradec v minulosti podle tajemníka tamního úřadu Vladimíra Teplého projevila o bývalou celnici zájem, ale nakonec od žádosti upustila. »Problémem jsou především spoluvlastnické vztahy k zastavěným pozemkům, omezená platnost čističky odpadních vod a další možné problémy,« uvedl bez dalších podrobností Teplý. Za pozemky a budovy (patří sem zastavěná plocha a nádvoří, silnice, administrativní budova a dům občanské vybavenosti) na »území nikoho« přitom stát v posledním tendru vyžadoval minimálně 23,68 milionu korun.

»Počáteční, tedy minimální kupní cena se stanovuje znaleckým posudkem,« tvrdí Jana Rennerová z ÚZSVM. Taková cena v hraničních pásmech regionů je však nereálná. Realitní poradenské firmy sice takto specifické regionální srovnání nedělají, nabídka na internetu nicméně jistý obrázek poskytuje. Na prodej je například komerční objekt v lokalitě Číměř u Nové Bystřice, nedaleko Slavonic, který leží poblíž hranic s Rakouskem, jen nepatrně více směrem do vnitrozemí. Za objekt využitelný jako sklad, výrobní a provozní areál či garáže s užitnou plochou přes tisíc metrů čtverečních chce prodávající 1,55 milionu korun.

I ve Vratěníně na okrese Znojmo už museli s cenou dolů. Přesto zájem zatím nikdo neprojevil. Jak Ekonomu potvrdil starosta Martin Kindl, proběhla už tři kola výběrového řízení a stále nic.

»Pro obec je to zbytečně velké, těžko bychom to využívali. Navíc je to mimo ni, podnikatelé také nemají zájem, protože v okolí nic není, je to problematická lokalita,« přiznává. K tomu všemu přispívá i stagnace realitního trhu a obecně hospodářská recese.

Než přijde zlepšení

Stát zatím vyčkává. Rennerová Ekonomu potvrdila, že pro prodej majetku na hraničních přechodech není stanoven žádný časový horizont.

»U opakovaných kol výběrových řízení může být limitem postupně snižovaná nabídková cena. Ale nebudeme nabízet majetek za cenu příliš nízkou ve srovnání s jeho reálnou hodnotou,« říká Rennerová.

V takovém případě by stát podle jejích slov neměl jinou možnost než si tento majetek (pro vlastní činnost nepotřebný) dočasně ponechat. Pravděpodobně až do doby zlepšení situace na realitním trhu.

Zůstává otázkou, kdy - pokud vůbec - k tomu dojde. A jestli mementa starých dob dříve nezchátrají.

Hana Filipová

Jaké celnice stát ještě neprodal
- Halámky, okres Jindřichův Hradec
- Studánky, okres Český Krumlov
- Slavonice, okres Jindřichův Hradec
- Vratěnín, okres Znojmo

Zdroj: Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Obce zájem mají. Často by však náklady na rekonstrukci a provoz byly obrovské. I kvůli nevyřešené vodě a elektrickému topení.

58 objektů celnic
z celkového počtu 63 se státu podařilo udat do konce loňského roku.