Realitky proti Seznamu.cz

Firma Seznam.cz zneužívá svého dominantního postavení na trhu. Tvrdí to realitní kanceláře a developeři, kteří inzerují na serveru Sreality.cz. Spor zřejmě vyvrcholí podáním podnětu Úřadu na ochranu hospodářské soutěže a třídenním bojkotem inzerce.

Příčinou neshod jsou nové obchodní podmínky platné od 1. dubna 2010. Inzerenti budou podle nich hradit jednorázový poplatek 7000 korun za rok a další platby budou souviset s každým zobrazením jejich inzerátu.

Realitní kanceláře za každý »klik« zaplatí 50 haléřů, developeři dokonce pět korun. Dosud hradili paušál ve výši od 5760 do 28 800 korun ročně a částku od jedné do tří korun za inzerát denně.

Zlikviduje nás to!

Firma Seznam.cz tvrdí, že inzerenti ročně ušetří několik tisíc korun. »Podle našich propočtů půjde naopak o tří až pětinásobné zdražení. Kdyby to bylo tak výhodné, dali by nám na vybranou a nenutili by nás přistoupit na "výhodnější" podmínky,« domnívá se Patrik Kurek, majitel realitní kanceláře Jupiter Reality. Právě on zmobilizoval zhruba 400 malých a středních realitních kanceláří k třídennímu bojkotu serveru, který se uskuteční od 1. do 3. března.

Týdeník Ekonom požádal pražskou realitní kancelář Reality Seriózně, aby se pokusila porovnat své současné náklady na inzerci s těmi, které by měla po zavedení nových obchodních podmínek.

Realitka denně uveřejňuje 150 inzerátů, každý z nich se zobrazí průměrně patnáctkrát. »Při plánované ceně za zobrazení by to dělalo asi 1100 korun za den. Při současné ceně to je 150 korun,« tvrdí Michal Děd, makléř společnosti Reality Seriózně. »V současnosti platíme kolem 90 tisíc korun ročně. Při nových cenách to ale bude 360 tisíc korun,« dodává Děd.

Podobně vyčíslil nárůst svých nákladů také Patrik Kurek. »Pokud ke zdražení skutečně dojde, bude to pro realitní kanceláře likvidační,« domnívá se.

Nové obchodní podmínky se ovšem netýkají velkých firem. »Považujeme za samozřejmost, že stejně jako my mají i ostatní velcí hráči na trhu, jako jsou Sting nebo MaM Reality, nastavené jiné podmínky s dodavateli. Vždyť tvoříme 30 procent trhu,« vysvětluje David Krajný, majitel realitní společnosti RE/MAX, proč se jeho společnost nepřipojila k protestům.

Vyjádření mluvčí portálu Seznam.cz. Rity Gabrielové se týdeníku Ekonom nepodařilo do uzávěrky tohoto čísla získat.

Přidají se i developeři?

Asociace realitních kanceláří ČR doporučila svým členům, aby za nových obchodních podmínek server Sreality.cz nevyužívali, a podává podnět k Úřadu na ochranu hospodářské soutěže, aby záležitost prošetřil. Kromě vysoké ceny za inzerci totiž hrozí i takzvané falešné prokliky.

Znalci z oblasti IT tento problém nevylučují. »Principem je klikat na reklamu konkurence za účelem vyčerpání jejího kreditu či zvýšení jejích nákladů. Méně sofistikovaným podvodům lze zabránit velmi jednoduše, s pokročilejšími metodami provozovatelé bojují více či méně úspěšně,« tvrdí Petr Kudláček, jednatel společnosti MEMOS Software. Soudí ale, že Seznam.cz má dostatek zkušeností a s problémy si poradí.

Společně s realitkami jsou znepokojeni i developeři. Někteří vyčkávají, jak se situace bude dál vyvíjet, a zvažují, že se připojí k protestní akci kanceláří.

»Poplatek pět korun za zobrazení detailu developerského projektu je jasnou snahou vytáhnout z nás několikanásobně více peněz. Podle našich kalkulací bychom se stejným počtem prokliků z portálu Sreality.cz, jako máme nyní, zaplatili nejméně pětkrát více,« spočítal Milan Jankovský ze společnosti Ekospol.

Jankovský si navíc všiml, že podle nových podmínek nebude možné kontrolovat, kolikrát byl inzerát skutečně zobrazen.

»Máme předběžné informace, že do detailů inzerátů nepůjde vložit kód, který by nám kontrolu umožnil. Údajům na faktuře budeme nuceni věřit a provozovatel bude moci nafakturovat v podstatě cokoli,« tvrdí Jankovský.

Ekospol už má jasno. »Bohudík existuje na trhu i přímá konkurence Srealit, která se dynamicky rozvíjí a udržuje pravidla fair play,« říká Jankovský.

V tom ale realitky zatím nejsou zajedno. »Budeme jen těžko hledat server, který se svou návštěvností serveru Sreality.cz vyrovná,« myslí si Kurek.

Otázkou je, zda v Česku existuje server, který by náhlý nápor inzerce ustál bez technických problémů.

Pavla Kreuzigerová

360 tisíc korun
Až tolik by ročně mohlo stát inzerování na Seznamu malou realitní kancelář.