Romantické bydlení na gruntu

Polorozpadlé stodoly, maštale nebo chlévy a hektary nevyužité půdy. Tak dnes vypadá někdejší sláva starých gruntů, jež bývaly ozdobou českého venkova.

Zájemci o jejich koupi proto musí počítat s řadou překážek.

»Čekají je vysoké náklady na rekonstrukci a údržbu. Velká část těchto nemovitostí je zdevastována předchozím užíváním a necitlivými přestavbami z doby před rokem 1989,« upozorňuje Jaroslav Urban, majitel společnosti Farmy.cz, specializující se na prodej zemědělských nemovitostí.

Pokud je nelze využít jako výrobní haly nebo sklady, je spíše zájem o pozemky než o budovy samotné. »Trendem jsou fotovoltaické elektrárny,« vysvětluje Otakar Šmíd, ředitel realitní kanceláře AAAByty.cz.

Existují ale výjimky. To se týká především tahů na velkoměsta, kde je touha využít tyto nemovitosti jako rekreační zařízení nebo bytové domy »Poptávka je po těch, které jsou v dojezdové vzdálenosti do 40 kilometrů od měst,« tvrdí Daniel Říman, ředitel realitní společnosti Sting Commerce.

Ital restaurátorem

Přehled o statcích má Alberto Di Stefano, architekt z Itálie, jehož specializací je restaurování historicky cenných budov. Do Česka se přestěhoval krátce po revoluci a spolu s dalšími lidmi kupoval a renovoval pražské nemovitosti. Má za sebou třeba přestavbu nuselského mlýna nebo smíchovské secesní vily Helena. V posledních třech letech jej ale nejvíce zajímají staré továrny, pivovary a statky nedaleko Prahy. Jeho pátrání je teď ale obtížnější.

»Od počátku krize je jich v nabídce stále méně. Zdá se, že každý, kdo vlastní nějaký atraktivní objekt v současnosti s prodejem vyčkává,« domnívá se Di Stefano. I tak má jeho developerská firma Itaka v následujících letech práce dost. Dokončuje právě pionýrský projekt v oblasti industriálních a hospodářských stavení - přestavbu pivovaru a bývalého domu sladovníka ve Škvorci u Prahy. Vyhlédl si tu ale ještě dva staré statky, které chce proměnit na byty.

Především zeleň

Než začne stavět ve Škvorci, má v plánu přestavbu třech již zakoupených statků. Stihnout ji chce během následujících dvou až tří let.

Všechny leží na západ od Prahy a po dokončení mají nést romantické názvy jako Zahrada růží, Třešňové sady nebo Chateau Tmaň. »Nejde o nic samoúčelného. Jména vystihují prostředí, v němž se statky nacházejí,« tvrdí architekt a dodává: »To, jak vypadá okolí, je pro naše klienty důležité. Když už se lidé rozhodnou bydlet mimo Prahu, očekávají, že tím také něco získají.«

Například ve Středoklukách, vzdálených čtyři kilometry od pražské Ruzyně, bude růžová zahrada. »Je společná pro všechny obyvatele a vznikne ve dvoře,« dodává Di Stefano.

Středoklucký statek tvoří několik budov - obytný dům, chlévy, stodola a ubytovací domy pro zaměstnance. Tam všude má vzniknout 45 nových bytů různých velikostí - od 30 do 100 metrů čtverečních.

»Atraktivním prvkem jsou zde například kamenné podlahy. Je to zvláštnost, kterou chceme nejen zachovat, ale také zvýraznit,« upozorňuje architekt.

Své zvláštnosti má i bývalý Císařský statek, ležící mezi Prahou a Rudnou, a brzy se promění v bytový projekt Třešňové sady. Architekt zde chce ponechat barokní prvky jako jsou kamenné klenby a pilíře, cihlové stěny, dřevěné krovy a trámy nebo betonové pilíře, které zde vznikly ve 30. letech minulého století.

Projekt má mít celkem 95 bytových jednotek různých rozměrů - od dvou až třípatrových rodinných domů až po loftové byty.

Název i tentokrát prozrazuje cosi o jeho okolí. »Třešňové sady jsme se tu rozhodli vysázet proto, že je to strom, který je po celou dobu vegetace hezký na pohled,« vysvětluje Di Stefano. Každý z bytů bude mít také vlastní soukromou zahrádku.

Procházka zámeckým parkem

Poslední z projektů - Chateau Tmaň - leží u Berouna v oblasti Českém Krasu. »Líbil se nám natolik, že jsme se rozhodli upustit od svých pravidel - tedy, že nepřestavujeme sídla vzdálenější od Prahy více než 30 kilometrů,« tvrdí architekt.

Statek leží na břehu rybníka a tvoří jej nejen hospodářské budovy, ale také renesanční zámek. I zde bude mít Di Stefano příležitost uplatnit své znalosti z restaurování budov. Zachovaly se tu totiž klenby a portály z období pozdní gotiky a renesance nebo barokní okenní ostění.

Ve srovnání se dvěma předchozími jde o exkluzivnější projekt. Kromě toho, že nabídne 70 řadových domů a loftových bytů, tady budou mít rezidenti k dispozici také kavárnu, fitness, jacuzzi a saunu. Architekt proto tentokrát spolupracuje s dalším developerem - společností Euroventures.

Většina domů bude mít vlastní zahradu a budou tu i společné zahrady s dětskými hřišti a bazénky. Součástí komplexu bude i velký zámecký park se staletými stromy.

Jak draho vás bydlení na statku vyjde? Ceny se pohybují lehce nad 30 tisíci korunami za metr čtvereční. Neliší se tak příliš od běžných rodinných domků, které se stavějí v okolí. »A to navzdory tomu, že ve srovnání s výstavbou na zelené louce sem vkládáme asi o 50 procent více,« tvrdí Di Stefano.

Radar schválili v konírně

Využít staré statky novým způsobem chtějí také obce. Hotel Ve dvoře ve Spáleném Poříčí vznikl ze statku z 18. století, jenž sloužil jako zemědělské zázemí místního renesančního zámku. Patřil tehdy kapitule Svatého Víta v Praze.

Před několika lety se chátrající budovu rozhodlo opravit město. Oprava vyšla na 80 milionů korun a obec využila dotace z Evropské unie, současně ale restituční nárok na statek uplatňuje katolická církev.

Od své rekonstrukce byla budova svědkem významných událostí - například v září roku 2007 zde zasedala vláda, která schválila americkou radarovou stanici - pouhých sedm kilometrů odtud totiž leží kóta 718, na které měla stanice vyrůst.

»Většinou k nám ale jezdí spíše miĺovníci Brd na rekreaci anebo firmy na teambulding,« popisuje Pavel Hrouda, majitel společnosti Hotel Ve dvoře, která si statek pronajímá od roku 2008.

Podobných penzionů - bývalých statků - najdeme v Česku v současnosti velké množství, často mají podobu agropenzionů, které vyhledávají rodiny s dětmi.

Drahý koníček

Stará hospodářská stavení a rozsáhlé pozemky, které je obvykle obklopují, jsou ideální pro chovatele koní. Ti se o ně zajímají nejčastěji na Vysočině.

»Prodávající ale mají zpravidla hodně vysoké ceny a kupující už předem bolí ruce z těch polorozpadlých stodol a nechtějí ceny akceptovat. Letos jsme prodali tři takové nemovitosti, ale pokaždé šla cena o 30 procent dolů,« tvrdí Petra Keclíková, regionální manažerka společnosti Sting pro kraj Vysočina.

Pavla Kreuzigerová

Hospodářská stavení
Plusy
+ Historická hodnota budov
+ Tradiční materiály
+ Rozsáhlé prostory
+ Velké půdní prostory
+ Jedinečná lokalita

Minusy
_ Špatný technický stav budov
_ Vysoké náklady na rekonstrukci
_ Nákladná údržba
_ Příliš rozsáhlé pozemky

Zdroj: Sting Commerce, Farmy.cz

50 procent
O tolik je nákladnější přestavba starého statku ve srovnání s výstavbou na zelené louce.

Hotel Ve dvoře ve Spáleném Poříčí vybudovala obec ze zchátralého statku z 18. století.

Část Středokluk v blízkosti pražské Ruzyně se promění v růžovou zahradu. Ta bude vysázena ve dvoře starého statku.

Noví obyvatelé Chateau Tmaň budou bydlet v centru zámeckého parku.