Nejdráže se bydlí v Monte Carlu

Realitní trhy po celém světě zažívají krušné časy. A za všechno může Amerika, zní ze všech stran.
I data hovoří jasně. Ve Spojených státech se prodej rodinných domů v lednu propadl na rekordní minimum, a to od roku 1963, kdy ministerstvo obchodu začalo údaje sledovat. Prodej domů meziměsíčně klesl o více než deset procent, což v přepočtu znamená pokles o 309 tisíc domů ročně.
Spolu s nezájmem o koupi domů padají i ceny nemovitostí. Jsou na nejnižší úrovni za posledních pět let. Průměrná hodnota prodejních cen nových domů v USA klesla meziročně o 13,5 procenta na 201 tisíc dolarů - zhruba 4,5 milionu korun.
"Mnoho lidí vidí výhodnou cenu, ale není připraveno kupovat. Úrokové sazby se snižují, ceny domů pokračují v poklesu. Jenže lidé si myslí, že zlevní ještě více, proto se drží stranou a vyčkávají," komentoval v agentuře Reuters situaci profesor ekonomie Lawrence J. White.

Polský pokles o pětinu
O mnoho lépe na tom nejsou ani evropské státy. Trh s nemovitostmi zkolaboval například ve Španělsku, i jinde obchody s nemovitostmi ochladly a následně ceny začaly klesat.
Ze srovnání poradenské společnosti King Sturge vyplývá, že zatímco ještě před dvěma lety byly například polské nemovitosti nejdražší ze zemí takzvané Visegrádské čtyřky a ceny stále rostly, už na konci loňského roku se ve Varšavě průměrné ceny bytů snížily o 1,5 procenta. Metr čtvereční se prodával za 8760 zlotých, tedy asi 57 tisíc korun. Nyní v nabídce realitních kanceláří přibývá i bytů do sedmi tisíc zlotých.
K ještě většímu zlevnění došlo v jihopolském Krakově. Tam ceny v prosinci klesly až pod sedm tisíc zlotých za metr čtvereční, což je o více než jedenáct procent méně než před rokem.
Ekonomové banky DI BRE předpovídají, že do dvou let mohou ceny bytů v Polsku klesnout až o 30 procent, letos o pětinu.
"Se zpomalením hospodářství ubývá osob, které se cítí bezpečně s ohledem na práci a výdělek. Na některých trzích je přebytek bytů a relativně nadhodnocené nemovitosti," řekl analytik DI BRE Maciej Stoklosa.
Podle posledních informací navíc developeři v Polsku zastavují výstavbu nových bytů - proti loňsku je jich o polovinu méně, protože ubývají klienti.
Na Slovensku se ještě nedávno podle King Sturge ceny zvyšovaly nejrychlejším tempem, třeba v Bratislavě v roce 2007 ceny meziročně vzrostly až o čtvrtinu.
Teď je situace jiná. I Slováci se dočkali poklesu cen, zlevňování začalo už ve třetím čtvrtletí loňského roku, kdy meziroční tempo jejich růstu zpomalilo na pětinu. Průměrná cena za metr čtvereční klesla na necelých 46 500 slovenských korun (38 600 korun). "Zlevnily zejména starší byty, stranou ale nezůstaly ani novostavby," uvedl generální tajemník Asociace realitních kanceláří SR Martin Lazík.
Stejně jako v Česku ale některé obytné nemovitosti v centrech větších měst vůbec nezlevnily. "Nepředpokládám, že by byl prostor, aby ceny klesaly nějak rapidně," konstatoval Lazík.

Propadák v New Yorku
Krize se ale neprojevuje ve všech segmentech realitního trhu. Některé byty či domy si stále udržují svou cenu. Podle serveru globalpropertyguide.com se například byt v New Yorku počítá mezi nejdražší bydlení na světě - stodvacetimetrový byt v centru města přijde v průměru na 14 898 dolarů za metr. Přesto i tam se zřejmě projevila krize, proti loňskému srovnání letos New York propadl z druhého až na šesté místo. Ceny, které autoři studie porovnávali, jsou podle nich za situace světové krize až nepřiměřeně vysoké, jsou ale známkou historicky nebývalého bohatství a předchozího světového růstu.
První pozici v pomyslném žebříčku nejdražších měst pro život bezkonkurenčně uhájilo Monte Carlo, kde se za metr čtvereční platí přes 47 tisíc dolarů.
"Hlavními důvody tak vysokých cen jsou nedostatek prostoru a nízké daně," uvedl Matthew Montagu-Pollock, autor průzkumu, jehož výsledky byly zveřejněny na internetové adrese globalpropertyguide.com.
Jako chudší příbuzní v žebříčku vypadají druhá Moskva a třetí Londýn, kde se za metr čtvereční v centru v průměru platí lehce přes dvacet tisíc dolarů. Moskva si polepšila o jednu příčku díky silnému růstu ekonomiky z minulého roku, který ještě podporovaly někdejší vysoké ceny ropy. Jaká bude ale situace na konci roku, kdy i ruskou ekonomiku zásadně postihne ekonomická krize, nikdo nedokáže odhadnout. Jak Rusko, tak Velkou Británii navíc omezily pády měn.
Do první desítky se díky slušnému růstu tamních hospodářství snaží protlačit asijská města. Do první pětky se vešly Hongkong i Tokio.
Naopak další tři asijská města se zařadila mezi desítku nejlevnějších na zemi. Všechny tři se nacházejí v rychle rostoucích a zalidněných zemích - jsou to Bangalore v Indii, Cheng-tu v Číně a Jakarta v Indonésii. Ceny za stejný byt jako v Monte Carlu se tu pohybují od 657 dolarů za metr v Bangalore, po tisíc dolarů za metr v Jakartě.
Úplně nejlevněji se dá pořídit metr čtvereční v egyptské Káhiře, a to za 574 dolarů. Mezi nejlevnější na světě se počítá i pět latinskoamerických měst: Concepción a Santiago v Chile, peruánská Lima, nikaragujská Managua a ekvádorské Quito.

Hana Filipová

Nejdražší bydlení světa
Průměrná cena v dolarech za metr čtvereční. Srovnávaly se ceny bytů velikosti 120 metrů čtverečních v centru města.

1. Monte Carlo, Monaco 47 578
2. Moskva, Rusko 20 853
3. Londýn, Velká Británie 20 756
4. Tokio, Japonsko 17 998
5. Hongkong, Hongkong 16 125
6. New York, USA 14 898
7. Paříž, Francie 12 122
8. Singapur, Singapur 9 701
9. Řím, Itálie 9 166
10. Bombaj, Indie 9 163
34. Praha, Česká republika 4 559

Zdroj: www. globalpropertyguide.com

574 dolarů
je průměrná cena za metr čtvereční bytu v Káhiře.