Severoirský developer si vychovává Ćechy a Slováky

Čekala na dublinském letišti. Blondýnka v bílém kostýmku. Jedna ze čtyř vysokoškoláků ze střední a východní Evropy, kteří sem přijeli pracovat a studovat. "Dobrý den, já jsem Miroslava, tady mi říkají Mia," představuje se ve slovenštině.
Miroslava "Mia" Fáziková, která se narodila před 26 lety v Nitře, se účastní unikátního postgraduálního programu pro zaměstnance nadnárodní developerské společnosti Parker Green International (PGI) s centrálou v severoirském Newry (viz text Na třech nohou). Unikátního proto, že v pracovní smlouvě není ani podmínka, aby postgraduanti pracovali po skončení školy pro PGI, ani penále pro případ, že by student z programu odstoupil.

Nejsou lidi? Tak budou! Příběh Miroslavy a jejích kolegů Filipa, Evy a Martiny se začal rýsovat v roce 2004. V době, kdy vedení PGI, usilující o expanzi a posílení přítomnosti na rostoucím trhu nemovitostí ve střední a východní Evropě, otevřelo v Bratislavě ústředí pro tento region. Záhy dospělo k názoru, že to nestačí. "Získali jsme ve střední a východní Evropě slušný náskok, který jsme potřebovali podpořit. Součástí této taktiky je mít co nejlepší informace o aktuálním vývoji, ať už jde o realitní trh, o design, o marketing. Jenže jsme zjistili, že ve spolupráci s tamními úřady a lidmi daleko nedojdeme. Informace, které jsme potřebovali, nám oslovení na Slovensku nebo v Česku nedokázali z různých důvodů poskytnout. Trh nemovitostí je tam v takovém pohybu, že je málo přehledný a vyznat se v něm není jednoduché. Proto jsme se rozhodli, že si najdeme vlastní lidi a vzděláme je k obrazu svému. Aby nám pomohli uspět v prostředí, o něž máme velký zájem a které znají lépe než my," vysvětluje energická Susanne McShaneová, obchodní ředitelka a šéfka odboru strategického plánování PGI.

Rešerše, překlady a škola. V USA má Parker Green International dohodu o zdokonalování a dalším vzdělávání pracovníků s Graduate School of Design na Harvardově univerzitě v massachusettském Cambridge. Detaily spolupráce se teprve řeší, od PGI dosud nikdo na Harvard nenastoupil. Pro přípravu vysokoškoláků ze střední a východní Evropy padla volba na University of Ulster v belfastské univerzitní části Jordanstown, konkrétně na její School of the Built Environment. Nábor ohlásila firma inzeráty ve slovenském tisku. "Podmínkou bylo ukončené vysokoškolské vzdělání. Já jsem vystudovala antropologii a práva. Šla jsem na pohovor, kde jsem musela prokázat jisté odborné a jazykové znalosti. A zdůvodnit, proč chci dělat právě pro tohoto severoirského developera. Asi jsem je přesvědčila, protože mi přišel dopis, že mě berou," líčí Mia.

Do severoirského Newry přicestovala spolu s trojicí vybraných adeptů v lednu loňského roku a podepsala pracovní smlouvu na 18 měsíců. Získala pozici postgraduálního studenta a posílila výzkumné oddělení s logickou specializací na Slovensko a sousední země. PGI platí školné (tři tisíce liber za školní rok, v aktuálním přepočtu 122 640 korun), poskytuje bezplatné bydlení a hradí letenky, ubytování a diety. "Bylo to do začátku vymyšleno tak, abychom se v prvním půlroce co nejvíce seznámili s chodem, postupy a komunikací ve společnosti. Naším úkolem byla práce v právním, finančním a marketingovém oddělení a v sekci strategie podnikání.
Dělali jsme různé rešerše, překlady, sledovali trh s realitami a zlepšovali si angličtinu. Zároveň jsme se zapojili do četných projektů v Británii, Irsku, na Slovensku, v Čechách, Polsku a Maďarsku. Jednou za měsíc jsme jezdili na služební cesty domů," pokračuje Mia. Výuka začala v září. "Jde o postgraduální program v oboru Industrial Practice, vyučují se tyto předměty: Construction Project Management, Property Investment and Development a Research Design Methods. Do školy v Belfastu se jezdí jednou týdně. Teoretická výuka je doplněna praktickou výchovou, která spočívá ve vypracování takzvaných modulů, vždy po dvou za semestr. V zásadě jde o shrnutí zkušeností z praxe v jednotlivých odděleních PGI do podoby písemné práce. Jeden týden v měsíci jsme měli pracovní povinnosti na Slovensku, v nichž jsme se střídali tak, abychom nikdy nechyběli všichni najednou."

Opisování je trestné. V učebnách vstřebávala Mia a spol. nové poznatky s irskými studenty. Separátní výuka nebyla vypsána. "Bylo to obtížně, protože oni věděli a vědí, jak to na škole chodí. Zvykli jsme si však docela rychle." Profesor Jim Berry si při hodnocení dosavadního průběhu experimentu mne ruce: "Myslím, že učit se pospolu má výhody pro obě strany. Studenti jsou v kontaktu a vzhledem k tomu, že ti z východní Evropy se musí snažit o něco více, je to zároveň výzva i pro naše žáky," uvedl na přímý dotaz ve videokonferenci.

Zkoušky se skládají písemně: tak, aby hodnotící nevěděl, o kterého studenta jde. Na záhlaví testů je přelepeno jméno a identifikační číslo prověřovaného. U testů hlídá univerzitní dozor, který se neustále střídá, aby si udržel bdělost.
Zápočty se udílejí za napsané práce, jsou dvě až tři za předmět v semestru. "Písemné práce mají pevně daná formální pravidla. Patří k nim prohlášení, že vytvořené dílo nebude plagiátem. Porušení tohoto závazku může mít právní důsledky," upozorňuje Mia. Aby byla práce uznána, je třeba získat padesát a více bodů. Pro co největší objektivitu se výtvory neodevzdávají vyučujícím, ale vedení školy. Už vyhodnocené práce zpětně posuzuje nezávislý audit, na němž se podílejí profesoři stejných oborů z jiných severoirských univerzit.

Odměnou za složení všech zkoušek a získání započtů v prvním ročníku je diplom v oboru Industrial Practice. Do rukou ho dostane jen ten, kdo se rozhodne, že nebude dále studovat. Tato možnost existuje, dotyčný může program ukončit a vybrat si, zda má v úmyslu dále pracovat pro Parker Green International či nikoli. Premiérová čtveřice se rozhodla zůstat firmě věrná a dále studovat. Nyní ji čeká druhý ročník. začíná v září a trvá do července. Končí sepsáním a obhajobou dizertační práce, která má předepsaný rozměr 20 tisíc slov. Téma se vybírá z nabídnutého seznamu. Adept může přijít s vlastním nápadem, ale musí souviset s odborným zaměřením školy. "Metou je získání titulu Master of Science in Industrial Practice. Druhá etapa studia musí skončit nejpozději do tří let od ukončení prvního ročníku. Já i další jsme se do něj pustili ihned," zdůrazňuje rodačka z Nitry.

Štiky v předpolí. Mia Fáziková nyní pracuje na plný úvazek v bratislavském ústředí pro střední a východní Evropu. A to jako výkonný asistent v oboru nemovitostí. Všichni čtyři absolventi, Mia, Eva, Martina a Filip, nadále spadají pod odbor strategie podnikání Susanne McShaneové; Mia a Martina se zaměřují na Slovensko a Českou republiku, Eva a Filip se věnují Polsku a Maďarsku.
Na seznamu úkolů, které stanovil výkonný ředitel Gerard O'Hare, jsou v první řadě komerční a rezidenční projekty. "Na Slovensku se nám už daří, v Česku jsme zatím rozjeli redevelopment a investiční činnost. Premiérovým developerským počinem jsou Tři domy v Praze 8 v místě, zasaženém povodněmi před pěti lety. Jde o osmačtyřicet bytových jednotek, PGI investovala do šestnácti z nich," upřesňuje O'Hare.

Zdá se však, že z původní představy, aby absolventi postgraduálu byli jakýmisi "nosiči vody" z jim známého terénu, nezůstal kámen na kameni. "Mám-li být upřímná, ptala jsme se sama sebe, co se po mně bude vlastně chtít, až ukončím první rok a začnu pracovat v Bratislavě," přiznává Mia.
Teď to vypadá, že ona, stejně jako Martina, Eva a Filip, jsou těmi, kdo obchod nebo projekt ve svěřené zemi vyhledají, připraví pro něj půdu a začnou o něm vést jednání. To odporuje vžité zásadě, že firmy spolupracují v cizině téměř výhradně s tamními realitními agenty. "Jakmile daný záměr odstartuje, předáme ho Irům do Newry. Pokud ho schválí, v projektu pokračujeme," popisuje Mia.
Další čtyři posily. Pohled do rozpisů služebních cest ukazuje, že to PGI myslí s nasazením východoevropských pracovníků vážně. Mia stráví v bratislavské kanceláři první zářijový týden, do konce roku ji čeká Bratislava či jiná adresa na Slovensku ještě devětkrát. Česko má na programu třikrát. Eva a Filip musejí kromě Bratislavy zvládnout do Vánoc tři výjezdy do Polska a dva do Maďarska. "Je to honička, ale strašně mě to baví," říká Mia.

Úhledný patrový domek nedaleko centrály Parker Green International na Drumalane Mill, v němž prožili první čtyři postgraduanti uplynulý rok a půl - a kde mohou bydlet i nadále -, dostal mezitím nové nájemníky. Jsou jimi vysokoškoláci, kteří splnili podmínky pro účast v druhém postgraduálním "běhu". Moravák Jan bude usilovat o titul Master v oboru marketingová komunikace, Petr z Teplic absolvoval ČVUT a má zkušenosti z roční stáže v Kanadě. Maďarka Marianna má za sebou studium komunikace v byznysu a praxi v PR agentuře. Trojku posílí Američan Michael z Bostonu. Každý z obyvatel domu má k dispozici jednu místnost, obydlí má společné atrium a kuchyňku. Telefonické a internetové připojení je samozřejmostí, k dispozici je služební auto. "Moc se nám tu líbí. Na školu jsem zvědavý," těší se Jan.

Nováčkům začne výuka za dva týdny. Jejich předchůdci už do lavic nezasednou a dizertace budou psát při zaměstnání. "Vím, že to potrvá, než se nám tato investice vrátí. Jsem ale přesvědčený, že se to vyplatí," je optimistou ostřílený mezinárodní developerský harcovník a majitel ekofarmy u Kilkeelu Gerard O'Hare. "Když vidím práci, kterou odvádí třeba Mia, nemám důvod pochybovat," konstatuje podnikatel, autor projektu a jediný akcionář PGI.

Igor Záruba
Newry

Newry je čtvrtým největším městem v Severním Irsku. Bylo založeno v roce 1144, leží 60 kilometrů od Belfastu a 108 kilometrů od Dublinu. Výhodná pozice z něj udělala centrum obchodu. V roce 2002 udělila britská královna obci Newry, jako zatím poslední v EU, statut "město". Má necelých 34 tisíc obyvatel, podnikatelů je jen 200. Cílem radnice a PGI je, aby v budoucnu přitáhlo Newry a okolí daleko více lidí, nejsmělejší plány mluví až o dvou milionech.
V současnosti má Newry dva primáty: v největším počtu začínajících firem v Severním Irsku a v nejrychleji rostoucích hodnotách rezidenčních nemovitostí v celé Británii. Jejich ceny vzrostly od roku 1996 o 371 procent.

Na třech nohou
Parker Green International (PGI) působí jako developer a investor do nemovitostí na třech klíčových trzích. Jsou to: Velká Británie, Irsko a západní Evropa; střední a východní Evropa a USA. Operuje ve 25 zemích s 800 miliony obyvatel, hodnota zakoupených nemovitostí představuje půl miliardy eur.
Centrála společnosti, založené v roce 1996 podnikatelem Gerardem O'Harem, sídlí ve více než 150 let starém mlýně v Newry v Severním Irsku. Objekt byl rekonstruován nákladem dvaceti milionů eur. Aktivity na středo- a východoevropském trhu (Parker Green Slovakia) řídí bratislavské ústředí zřízené v roce 2004; americká kancelář (Parker Green Enterprises) má prestižní newyorskou adresu na Park Avenue.
Firma navrhla a vybudovala řadu nákupních a zábavních středisek v Severním Irsku a Irské republice, objem zakázek tu přesáhl 300 milionů eur. K nejznámějším projektům patří The Quays Shopping & Leisure Centre v domovském Newry, nákupní a zábavní zóna v irském Carlow či moderní obchodní, kancelářský, zábavní a bytový komplex v irském Waterfordu. V Anglii nese její rukopis Binns Department Store v Darlingtonu. V USA se pustil PGI do bytové výstavby za 150 milionů liber v New Jersey.

Na Slovensku si irský developer pořídil 13,5hektarovou plochu přiléhající k parcele automobilky Peugeot-CitroĎn. Vzniknout má hotel s 259 pokoji a množství nákupních příležitostí včetně kina a možností k oddechu. V plánu jsou dále Koloseo v Bratislavě, sestávající ze čtyř 10-14podlažních budov se 716 byty (PGI si koupil dvacet bytů, hotovy mají být letos v září), luxusní, na letošní říjen přichystaný areál dvaašedesáti bytových jednotek Podkolibská, vzdálený deset minut jízdy z Bratislavy, kde bude Parker Green Slovakia prodávat pět bytů.
V České republice se pustili Irové do developerské činnosti v pražském Karlíně - projekt Tři domy s obchody, kancelářemi a 48 jednotkami ve výškových budovách. Zbytek je redevelopment: koupě dvou objektů v Římské a Rubešově ulici na pražských Vinohradech (do konce roku 2010 z nich má být buď hotel, nebo byty) a dokončení šesti apartmánů v brněnské lokalitě Červený kopec.
Ve střední a východní Evropě má portfolio bytových jednotek PGI hodnotu 15,7 milionu eur.