Investiční byt

Tento typ investice nepovažuji za moc zajímavý, když existují i jiné možnosti, jak zhodnotit lépe a rychleji své investice.

Je to jedna z možností, jak uchovat nějaké úspory pro budoucno. Riziko, že člověk přijde o všechno, je asi menší, než nechat peníze v bance nebo v cenných papírech.

Takový způsob investice mne moc neláká. Asi mám k transakcím tohoto typu nedůvěru.

Nevěřím tomuto zajištění investice...

Momentálně asi žádný.

Cca 5%. V případě nižšího výnosu je lepší se rozhodnout pro jiné uložení a zhodnocení peněz. Možnosti na trhu jsou.

Spíše bych bral jako investici v časech, kdy osud peněz není zcela jistý.

Z vlastní zkušenosti vím, že u ideálního investičního bytu do 50 m2 s dispozicemi 1+kk nebo 2+kk dosahují reálné roční výnosy pěti procent. Podle tzv. Korcova pravidla cena takového bytu nesmí být vyšší než dvacetinásobek ročního nájmu.

Právě jsem se rozhodl byty v Praze prodat. Reálný výnos je 2-2,5 % a to utržené peníze za prodej jdou zhodnotit lépe.

Byt je dobrou investicí vždy, výše ročního výnosu pro mě není příliš důležitá. Navíc ceny bytů v Praze v poslední době začaly významně růst.

zajímavé by mi přišlo zhodnocení 3-4% z pronájmu + % zhodnocení z růstu ceny nemovitosti. Preferovala bych určitě investici do lukrativnější nemovitosti v zajímavé lokalitě, abych minimalizovala riziko stagnace, případně poklesu hodnoty nemovitosti.

3% z pořizovací ceny za předpokladu dobrého dlouhodobého nájemníka. A inflace do 1%.

Ze zkušenosti vím, že méně než 5% hrubého zisku při pronájmu bytu je málo, pokud dojde minimálně jednou v roce ke změně nájemníka. Oproti tomu je 3% hrubý zisk zajímavý, pokud je nájemník stabilní a dlouhodobý.

Investiční úloha je poněkud složitější. Pokud by byt vydělával bez pronájmu pouze změnou ceny na trhu, tak se jedná o zcela jinou písničku než s pronájmem. Od výnosu z pronájmu musím odečíst čas a ztráty/opotřebení. Za mě 4% hrubého zisku.

Spokojila bych se s 3% výnosem.